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-本報記者孫蔚
隨著我國老年人口的急劇增長,養老產業越來越成為市場的香餑餑。尤其是在養老地產市場,不僅眾多房企虎視眈眈,『壽險系』企業也在加快步伐跑馬圈地。目前,泰康人壽、新華保險、平安集團、合眾人壽、中國人保、中國太平、中國人壽等多家壽險公司紛紛投入到養老地產的開發和運營中。
壽險企業加速布局
繼萬科、保利等房地產企業紛紛發力養老地產後,中國太平、新華保險、平安集團等壽險企業也相繼進軍養老地產,它們瞄准的不是賣房子的收益,而是日益臨近的老齡化時代帶來的養老服務業的大好『錢景』。目前,養老地產逐漸形成『央企系』『房企系』、『壽險系』等派別,與『房企系』相比,『壽險系』由於壽險資金周期長、可實現產品與養老社區的掛鉤以直接滿足客戶的保障要求等原因,成為養老地產市場上的一支生力軍。
作為行業內第一個吃螃蟹的企業,泰康人壽目前在北京小湯山、上海崇明和海南三亞都建設有高端養老社區,同時其還計劃將雲南、山東、遼寧等省區的全國20至30個核心大中城市作為項目二期的重點開發城市。
繼泰康人壽之後,多家壽險企業紛紛進軍這一市場,希望能分得一杯羹。比如,合眾人壽在養老地產領域頗多斬獲,此前曾投資80億元打造『合眾健康社區』。中國太平保險公司則選擇『借路』地方政府,繼與廣西以及成都、青島等地政府簽署戰略合作協議之後,不久前其又與山東省政府簽署戰略合作協議,內容涵蓋保險服務、養老社區、基礎設施債權計劃、區域總部建設等一系列合作。
商業模式尚需拓展
80多歲的張秀珍老人居住在北京市,其兒女都定居國外,自老伴去年去世後,她一直在尋找一家合適的養老機構。近日,在看了幾家福利院後,她決定在一家民營養老機構安頓下來。『在這裡每個月花費不到2000元,環境好一點的福利院每月價格在3000元左右。』張秀珍表示,『養老院裡老人多,挺熱鬧,還配備了許多醫療保健服務人員,讓人住著比較放心。』她告訴記者,身邊有好多與她情況類似的『空巢』老人都有入住養老院的需求,但是一來床位緊張,二來想找到環境讓人滿意、價格又不高的養老院並不容易。
申銀萬國研究員劉維對記者說,壽險公司投資養老地產是大勢所趨。一方面,我國正在經歷著史上速度最快的老齡化進程,發達國家養老院每千人床位數在60張左右,而目前在我國,這個數字僅為20張,有很大的市場需求和投資空間;另一方面,壽險公司現有的投資渠道收益率較低,養老地產投資期長,因此與保險公司的長期收益率契合度高。
據記者了解,目前壽險企業采取的養老地產運營模式大致分為兩種,一是投保人入住養老社區並繳納月租服務費;二是通過實物租賃的方式實現收益。中國指數研究院副總監李國政指出,養老地產盈利模式比較單一,主要靠後期運營來獲取長久、穩定的收益。盡管養老地產前景可觀,但一個成熟的、可持續復制推廣的商業模式目前還沒有看到。他表示,考慮到養老地產的特殊功能,政府在土地取得、貸款融資和稅費減免等方面應該推出優惠政策。
消費風險不容忽視
壽險公司以養老服務為宣傳點推銷壽險產品,這聽起來雖然很美,但潛在風險亦不容忽視。在消費方面,床位是否充足、是否方便入住、相關配套措施是否齊全是消費者的核心關注點。據記者了解,今年年初,北京保監局曾針對泰康人壽與養老社區入住掛鉤的保險產品專門發布了消費風險提示,指出監管部門沒有審批或備案過與養老社區入住掛鉤的保險產品,市場上也沒有保險產品明確提供此類延伸服務。
壽險公司投資部負責人向記者介紹,泰康人壽發布的此款產品目前每個保單保費大概在200萬至300萬元,投保人可選擇躉交或者10年期繳的形式,購買該養老計劃的客戶有入住泰康養老社區的資格,但並非買保險就能入住,入住時還需繳納其他費用。
一位保險業內的資深人士則認為,目前泰康人壽養老社區的開發模式雖然相對比較成熟,但也存在一定的風險,比如賣出的保單超出入住床位後該如何處理,配套設施是否能夠如期完成等均為潛在風險,消費者在購買此類產品時需要謹慎。