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據中國之聲央廣夜新聞報道,高房價,這個話題大家不陌生,那麼,高房租呢?一段時間以來,關於房租是否上漲過快?上漲過大的話題,正在迅速躥紅。央視報道說:今年第一季度,北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元,較2008年大漲了82%。進入六月,北京日報的觀察是:大學畢業生遇“最難租房季”工資一半僅夠合租。
到了6月24日,第一財經的調查結果反映:畢業季正在加速京滬房租上漲。6月26日,也就是昨天,某網站房產頻道更是算了一筆賬,在北京,房租已經超過月供,史上最難租房季已然來臨。最難租房季?這樣的表述是否誇張?房租真的在以加速度上漲嗎?我們做一個小調查。不同的城市,房租的差別很大,我們先去上海看一看:
小施同學是今年上海高校的一名畢業生,因爲要留在上海工作,所以在五月份的時候,他就開始留意學校周邊的房子租賃的情況。一開始,他打算找“周邊設施完備”、“空間大”、“地理位置較爲便利”的房子;但是經過將近兩個月的尋找,他覺得能夠找到同時滿足這三方面條件的房子的可能性非常低。
小施說:“本身房子的舒適度、價格、還有地理位置這三個方面裏面,我覺得最多隻能選兩個,甚至只能選一個。最後我是以舒適爲第一、地理位置爲第二,價格第三。”
和小施同學一樣,很多大學畢業生由於剛出校門經濟基礎比較薄弱,在選擇房子的時候“價格合適”、“交通便利”這兩個條件很難兩全。這兩天記者也走訪了上海市一些房屋中介,中泰房產李先生告訴記者,最近因爲應屆畢業生比較多,在相對交通便利的郊區的房源可謂是供不應求,而市區的房子租賃主要是像外籍人士、企業主管等高端客戶爲主,也出現上漲的趨勢。
李先生:郊區大多數是中低端的客戶羣,其中應屆畢業生佔了很大的一部分,可以說是供不應求。市中心這一塊的房源相對充足,也是屬於一些比較高端的客戶羣體,相比於去年同期的時候上漲很多。”
據上海房屋租賃指數辦公室最新的統計數據顯示,在過去的5月份,上海房屋租賃指數爲1404點,環比上漲0.47%。中、低端市場漲幅擴大。6月份上海房屋租賃市場也呈現出走熱的跡象。中國上市房企研究中心副主任張化東博士告訴記者,由於受到大學生就業等因素的影響,近兩個月上海房屋租賃市場出現“淡季不淡”的情況也是符合規律的。
張博士說:“從供給來看的話,供應市場大部分都是在偏小戶型、偏小總價段的房屋上,而且它的位置也是相對靠近內環、中環或者是外環以內的這些位置。這些供給量比較有限。而且每年租房的人口向購房的人口轉化的速度也不足夠快,這種供給量相對於需求量是逐步萎縮的。”
專家分析,“新國五條”落地兩個月,由於多種原因,租賃市場“售轉租”和“買轉租”情況逐漸增多。加上每年畢業季的大學生租房潮逐漸到來,5、6月份的租賃市場並沒有想象中平淡。5月14日,上海今年首批市籌公租房項目正式啓動供應,可提供公租房4042套,均爲中小戶型。第二季度上海將新增總計約7000套的公租房房源,將對上海房屋租賃市場起到有效的完善和補充。
上海的房租看來確實在漲,那麼深圳的情況怎麼樣呢?
家住福田通心嶺片區的劉先生,3年前在這裏租下一套83平米的三房,房租是一年一漲,去年年底的漲幅最大;但最近幾天,陪朋友看完房之後,劉先生既慶幸,也發愁,因爲年底又要跟業主討價還價了:
劉先生:“當時比較便宜,3800,每年都在漲,後來漲到了4000,第三年又漲到了4800,我們跟他說是老客戶嘛,讓他便宜一點,4500租下來了,去年年底的時候。但是我最近發現,有不少的朋友在這邊找房子,詢問了一下,現在都是5000、5500了!我算是佔了優惠了原來。房價本身也是在猛漲,我記得我剛搬過來的時候,像我這樣大小,83平米的房子,一般就是220萬左右,一平米不到3萬吧。然後我發現現在一平米一般都要4萬左右!”
同處福田的百花片區,由於學校集中,爲準備9月份的入學季,許多家長從5月底開始,就來這裏看房租房,導致房租價格也是水漲船高,某地產中介陳小姐:“一般三房的話,102、3平米的,如果全齊的情況,它是6500到7000,價格略有所上漲,有些業主一分都不少的,這個價格纔可以看房。5月份的時候,6500的行情一般都是6000左右的,每年這個六七八,又是一個階段了!很多業主放盤少,目前我們房源還相對少一點,有些業主想留到7月份、8月份,行情在這裏!”
不過,1成多的漲幅,並不算大,相關數據顯示,個別片區,由於某些結構因素導致的租金上漲幅度,甚至超過了3成。以南山區白石洲片區爲例,由於科技園工作的單身白領租房需求較大,城中村內的單房,今年2月份房租僅需五六百元,現在已經漲到七八百元。而分析6月租金整體價格上漲較快的原因,有專家就表示,房租漲勢迅猛,源於住房價格上漲帶來的蹺蹺板效應,深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁:“應該說是三年以來房價上漲最快的一個通道,成交量其實某種意義上這段時間以來反倒適度的收縮了,意味着什麼呢?房價上漲被一些個力量裹挾着往上來走的時候,其實需求,因爲有一種萎縮感,觀望多了,那麼這一部分人,沒有進入住房,就是買賣市場的,就回歸到租賃市場,就促使租賃市場活躍。而且價格它有一個相互拉昇的問題,如果是買賣市場它的價格往上走,租金也跟着往上走。加上這個需求近段以來相對,所以這兩個翹翹板效應,所以有一部分流到租賃市場。”