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房貸政策備受買房人關注圖片/新華
年中金融系統流動性不足,導致了銀行對房貸業務的再度縮緊。有媒體報道稱,北京、廣州、深圳等地部分股份制銀行緊急『叫停』房貸業務。昨日,記者諮詢西安多家銀行和售樓部獲悉,各銀行雖然均正常受理個人住房貸款申請,但部分銀行稱月底辦貸周期長一些。
『房子首付款交了,但貸款遲遲下不來。』兩個月前在西安市友誼西路一家樓盤購買一套新房的李女士告訴記者,她買的是現房想早一點入住,但是因為銀行『錢緊』一直未能放貸,開發商以銀行未能放貸為由也不給她辦理交房入住手續。無奈,李女士只好眼睜睜地看著鄰居們裝修,自己卻因為貸款沒批下來錯過最佳裝修季節。
昨日,記者從西安萬科城、中建·群星匯、東尚蜂鳥等多家樓盤了解到,目前購房客戶可通過樓盤合作的銀行,正常辦理個人住房按揭貸款。隨後,記者致電農行、建行等國有大型銀行個貸部,工作人員均稱『房貸業務正常受理,利率為基准,個人消費貸款也可以辦理但需上浮基准利率。』
大型國有銀行未受波及,那麼此次受到更大影響的股份制銀行情況又如何?據報道稱,中信銀行信貸經理透露,中信銀行總行近期要求,除了北京、上海外的所有城市分行禁止發放基准利率以下首套房購房貸款。對此,記者致電中信、光大、華夏等多家股份制銀行個貸部,他們均表示房貸業務正常受理未接到停貸通知,但也有銀行稱月底按揭貸款辦理周期將放緩。『客戶在和我們合作的樓盤都可以申請個人住房按揭貸款,但是最近放貸時間可能會延長。』華夏銀行西安分行個貸部工作人員告訴記者,現在不能保證客戶的按揭貸款申請什麼時候能批下來,放貸速度主要取決於樓盤資質和個人資料是否完善以及銀行當月的信貸額度。
問及房貸辦理周期,銀行方面秘而不宣,但多位房地產銷售人員向記者透露,雖然目前房貸仍舊可以辦理,但在實際操作中貸款周期變長。太華路一家樓盤的職業顧問稱,因為上半年房產的集中放量,各大銀行房貸業務量激增,從而導致目前部分銀行提前用盡上半年信貸額度,使6月份放貸數量大幅萎縮。『3月份客戶辦理的公積金貸款到現在都沒放款,而年前最多兩個月就能審批放款,貸款審批周期明顯增加。』
『目前,理財、基金等多項業務的收益率高於住房貸款,銀行已開始縮減住房貸款業務審批數量。』不願透露姓名的某股份制銀行個貸部經理透露,6月份縮緊額度基本上成了慣性,事實上,本周各股份制商業銀行確實已暫停了住房貸款業務。『預計要等到年中考結束,7月中下旬各家銀行房貸業務就能恢復正常,建議近期購房客戶延遲提交房貸申請。』
此外,記者還從市場獲悉,目前西安各家銀行針對首次購房商業貸款的優惠全部消失,從之前部分國有銀行對貴賓客戶的97折和部分股份制商業銀行95折優惠提高到基准利率。(記者王赫)