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不論在二手房市場還是新房市場,學區房一直是炙手可熱的香餑餑,“天下父母心”孩子的教育問題已然成爲現代家長們最爲重視的問題之一,擇校而居也成爲影響家長們首次購房或置業升級的重要因素,現行的就近原則等小學招生政策崔熱一些重點小學周邊房源,學區房成爲房產市場上的稀缺資源。
但是有較多家長在購置學區房時又極易陷入一些誤區,大致總結了以下四點,提醒家長們多注意:
離學校距離近就是學區房
市場上對於學區房的界定大多模糊,有很多人認爲距離學校近的就是學區房。鏈家地產指出,從廣義上講,位於大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作學區房,有較濃的人文及學習氣息,方便孩子接送或學生單獨上下學;但從業內來講,真正意義的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產,這類房產纔是房產市場上最爲稀缺的。學區房並非取決於物理距離的遠近,學位名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的,每年都會有一些變化,學區房和非學區房價格相差很多,家長們需仔細鑑別。
學區房早買早安心
有一些家長急於購置學區房,認爲越早購買越划算、越省心,疏不知學區派位並不是一成不變的。鏈家地產提醒家長,學校招生派位每年都會有一些變化,一般會附在每年的招生簡章裏公佈出來,並且一些學校還有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會有入戶調查等,購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事,但政策多變,如學校搬遷等因素不可預估,因此,學區房不宜過早盲目購置,一般提前3年左右爲最佳。
只看重點而忽略孩子個性發展
不論是小學還是中學,很多家長都一味追捧衆人眼裏的重點,其實,每個孩子的個性及氣質都不相同,不一定都適宜於一種教學模式。即便都是重點小學或中學,但學校不同,其教學特點及特色也不盡相同。鏈家地產認爲,並不是能夠進入重點小學或中學就能夠保證孩子的良好成長,選擇學校不能忽視孩子的個性及特長髮展,應多做全方面的瞭解與考慮,樹立一種觀念:不是選擇最好的,而應該選擇最符合孩子個性及特長髮展的學習教育環境。
不惜一切代價追求學區房
比起周邊同等條件下的房屋,學區房房價會高出不少,爲了孩子能夠接受較好的教育,衆多家長願意爲孩子做這個前期的投資。但鏈家地產認爲,購置學區房應結合家庭自身的承受力,不能舉債買房,從而揹負沉重的經濟負擔,其實也不利於給孩子一個輕鬆的家庭環境,因此要量力而行,單價高但總價相對較低的小戶型或老公房,比較適宜一些並不十分富足的家庭考慮購置。
在購置學區房時,實際碰到的問題可能會更多,通過網上搜索、實地考察或諮詢相關部門及機構等,可以獲取較多可參考的信息,但個人力量畢竟有限,冗雜的信息也會影響家長們的判斷力。而若想更快捷、深入的瞭解相應學區房,求助房產中介不得不說是一個絕佳的途徑。房產中介公司長期紮根社區,沒有比中介更爲了解一個小區的狀況的了,尤其是一些品牌中介,如鏈家擁有的龐大的門店系統,具有品質保障又可以信賴,可爲家長們排憂解難提供專業、有效的幫助。
此外,家長們還可通過多參加一些公益講座普及購房知識,瞭解整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析,得到專家們對各重點片區小學、中學教育教學特點與選擇的專業建議,並提醒購房者注意事項,能學到很多購房知識。