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隨着夏季高溫天氣的到來,預示着很多銷售行業已步入淡季,各大行業更是各出招數,大打銷售戰,而在各項招數發力之下,瀘州樓市上半年一直保持增長態勢。業界分析,在剛需人羣提前釋放的前提下,下半年樓市或將趨於放緩。
現狀新樓盤搶灘淡季記者在走訪中發現,目前酒城樓市呈現出兩種格局:一是多數在市“老盤”已進入銷售空檔期,可供銷售房源少,儘管新一輪的“老盤推新”計劃密集在8、9月份,老盤因準現房的優勢,仍獲得了不少準客戶的“芳心”,呈現僧多粥少局面。
今年5至6月份,集中開盤多,開盤均價爲6500/平米左右,其中個別樓盤甚至突破了瀘州房價之首——均價達7000元/平米。新盤高調伴唱,老盤不亦樂乎,當記者問到如何打好淡季銷售大戰時,某業內人士表示“不着急”。另一業內人士則透露,目前自己所在樓盤已放慢銷售節奏,不排除年底將會有新一輪漲價可能。
發力上半年樓市持續走高根據瀘州市房地產市場信息網的數據,樓市1月成交1248套、成交面積與上年同比增長2.5倍;2月成交717套,成交面積略有下降;3月、4月,隨着“新國五條”的出臺,二手房成交量急劇增長,創下歷史新高;而5月份,瀘州樓市成交1368套,與上年相比增長超5成。而均價也一路高歌,部分樓盤漲幅達1000元/平方米。
“這與剛性需求是分不開的。”瑞豐公館項目負責人分析。“隨着城鄉一體化,鄉鎮教育、醫療、配套、電力等的不均等性,爲改善居住環境,大量鄉鎮人員開始涌入城市買房,剛性需求,決定了房價。 ”
“從前年、去年開始,房產調控,很多人開始觀望,而在今年上半年,這部分剛需人羣得到了釋放,3月份時,部分城市二手房20%個稅徵收政策出臺,新一輪剛需爆發,剛需人羣再次得到空前釋放等因素是酒城樓市上半年一路看漲的又一誘因。”綠苑·香山美樹銷售經理張建還分析道。
預測下半年樓市或將放緩“看好下半年樓市”。針對下半年樓市,瑞豐公館負責人作出了自己的預測。該負責人還表示,目前部分銀行按揭貸款審批更嚴格,二套房已執行基準利率上浮20%,也不排除下半年會有新政出臺可能。
御景灣項目總監李建東表示,上半年剛需人羣得到了提前釋放,下半年市場上可供房源量大,價格上,從上半年市場情況分析來看,上漲的空間不大,但下跌的可能性也不大,總體趨勢或將穩中有升,李建東分析,下半年酒城樓市或將平緩、平和。華西城市讀本實習記者李娟