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魏女士已將鄰居打的洞補好。
樓頂夾層。
裝修完新房就能搬新家了,但魏女士卻始終高興不起來。魏女士的新家在瀘州城西書香家園小區,因頂樓上方的夾層不計入銷售面積,她便果斷地買了一套。關於樓頂夾層如何使用,魏女士與鄰居一直在鬧矛盾。
魏女士稱,夾層內用來分隔兩家樓頂的牆體,沒想到,鄰居在裝修的時候,竟挖出了一個洞,雙方因此產生糾紛。瀘州市城監部門認為,如果業主破壞了樓頂結構,或者私自對樓頂進行改造,則涉嫌違反相關法律法規。
裝修囧事:鄰居在共有牆上打洞『我們曾事先商定,都不對樓頂夾層的共有牆壁進行破壞,但鄰居卻沒有遵守諾言,居然在裝修時在這堵牆上打了個洞。』魏女士說。
魏女士的房子,位於瀘州城西書香家園小區內一棟住宅樓的頂樓。『加上夾層,這個房子的空間高度是4.5米,如果裝修得好,就相當於多出一層。』魏女士說,這個夾層位於樓梯間上方,『相當於每家都有半個樓梯間的面積』。
華西城市讀本記者發現,這堵牆壁的左下角,還殘留著破碎的磚頭,牆面上還有一塊新鮮的痕跡。『因擔心有人從這個洞鑽到我家來,我纔讓工人把這個洞補起來了。』魏女士說,原本沒有通往夾層的通道,她砸掉了一部分客廳外牆作為入口,然後專門設置了一個樓梯,便可以方便地進入夾層了,『鄰居也是這樣做的』。
物業公司:夾層原則上不准使用『開發商原來的設計方案中沒有樓頂夾層。但為了整棟樓更加美觀,纔在頂樓的樓梯口上方修建了夾層。』書香家園的物管公司雲帆物業管理公司相關負責人介紹,按照相關規定,小區內所有樓頂夾層都不准使用的。為此,開方商在交房時還專門對夾層進行了封閉處理。
『我們小區內的樓頂夾層比較特殊,一部分面積在樓頂業主的房間范圍內,且只有樓頂的業主纔能進入樓頂,因此管理起來的難度較大。』該負責人說,根據《物業法》的相關規定,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這個夾層,相當於『專有部分』,但業主在買房時卻沒有購買這一部分。因此,對於夾層的管理,物管公司方面也有些為難。
『實際上,小區內的不少樓頂業主,都打通了夾層原本封閉的牆體。』書香家園小區的物業管理人員稱,從他們了解的情況看,打通樓頂夾層當庫房、臥室或私家茶館的業主,在該小區內還大有人在。
城監部門:私自改造樓頂涉嫌違規『無論是《瀘州市物業管理辦法》、《物權法》、《城鄉規劃法》還是各級政府的《裝修裝飾管理條例》,都對樓頂及其附屬設施的使用、所有和管理有相關規定,業主私自改造樓頂或破壞樓頂結構,都涉嫌違反相關法律法規。』瀘州市城監支隊業務科負責人汪優斌介紹,按照相關規定,只有樓頂業主可以進入的樓頂,使用權歸樓頂業主共有,但並不代表可以自己對樓頂進行改造,更不能對樓頂結構進行破壞。
汪優斌提醒,開發商或房屋銷售商在賣房時,如果以贈送樓頂面積為由說服購房者,需要提高警惕,『除了樓頂業主私有的樓頂外,其他類型的公有樓頂,都是不能私自買賣的,因為其他業主也分攤了公有面積的費用』。