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昨天,杭州土地出讓迎來錢江新城專場。
早在起拍之前,網上關於地價的競猜已經很熱鬧。還記得去年三堡的“地王”嗎?那是去年最爲激烈的一場土地出讓,在達到封頂價之後,再競投保障房配建面積,最後中海以49%溢價率加上近10萬平方米保障房配建面積的高昂代價奪魁,成爲新地王。
有着如此“輝煌”的戰績,這次“地王”周邊又有宅地出讓,市場各方齊刷刷地把視線對準了昨天的拍賣,更有不少業內人士預測錢江新城地價或將再創新高。但出人意料的是,昨天的土地出讓冷熱不均:南星單元宅地經過一番拉鋸戰,最終溢價率高達43%;而其他4宗地塊則被“閃電”拍走,最多隻經過2輪的報價。
據悉,昨天出讓的5宗地塊,三堡地塊4宗,南星單元宅地1宗,地塊出讓總面積122畝。
三堡單元的40號商住地塊被率先拿出來拍賣,該地塊出讓面積約33畝,起價143311萬元,摺合起拍樓面價18684元/平方米。結果只經過兩輪,萬科便以成交總價143611萬元、樓面價18723元/平方米輕鬆拿下。
緊接着,不遠處的41號商住地塊,甚至都未進入競價階段便被中海納入囊中,最終樓面價爲17103元/平方米。
另外兩宗商業地塊也同樣爲平價成交:中天摘得43號地塊,溢價率在0.3%;越秀摘得44號地塊,溢價率0.17%。最終競得樓面價分別爲12052元/平方米和12037元/平方米。從位置上來看,這兩宗商業地距錢江新城核心區僅兩公里,可打造一線江景寫字樓。
值得關注的是,這4宗地均臨近去年底中海競得的三堡宅地。只不過,這次出讓與去年中海斥資56億元奪得三堡單元三宗宅地的激烈情景完全不同,當時經過了長達兩小時的競價,假如去掉保障房面積,共計154畝的3塊地平均競得樓面價高達27000元/平方米。
糾結最多輪的是錢江新城南星單元的42號地塊,經過19輪叫價,金隅以樓面價25803元/平方米拿下該地,溢價率達43.35%。
南星單元的這塊地塊位於杭州市中心成熟區域內,周邊生活氛圍濃厚,配套齊全。既有木材新村、鳳凰苑這樣的老小區,也有像濱江金色家園、金色海岸、綠城春江花月等一批中高端樓盤。去年12月,杭房集團曾以22491元/平方米的拿地價創下該板塊歷史高價,但這次25803元/平方米的價格無疑又創新高。