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受銀行錢荒影響,滬深股市地產板塊24日全天大跌。對此,有業內人士認爲,錢荒將對房地產企業的資金鍊造成很大壓力,進而使房價發生波動。
但是,從近期的情況來看,房企並無缺錢症狀。就在上週,武漢市掛牌出讓13宗地塊,競價十分激烈,一塊中心城區商住地塊拍得5.67億元高價,最後總成交額高達15.56億元。在全國範圍來看,土地市場“地王”頻現,部分一線城市土地出讓金同比大幅增長。這些現象都表明,房地產開發商不差錢。
“房地產公司很難貸到款,因此他們與信託公司或銀行合作,通過信託理財等方式變相融資。”李國政說,這種現象近幾年來十分普遍,這就是很多房企在限購限貸的情況下依然不缺錢的原因。而且,銀行發行的信託產品期限通常是一年半或兩年,在這段時間內,房企資金鍊不會出現問題。
商業銀行發行信託理財,變相給房地產公司融資,正是央行重點打擊的對象。一旦此條路被堵死,房企就無法“借新債還舊債”。李國政表示,如果出現這種情況,錢荒對房企的影響會逐漸擴散,可能要3個月到半年的時間纔會顯現出來,因此企業現在必須提高警惕了。
此外,武漢樓市剛性需求較強,旺盛的市場支撐了房企信心。億房網數據顯示,6月份第三週,武漢主城區商品住宅成交2155套、日均銷售305套,成交量環比有所下降,但仍維持着“淡季不淡”的高位,主城區商品住宅成交均價8345.56元/平方米,環比上漲0.88%,主城區內已難覓價格窪地。
“如果錢荒持續,不排除上市房企採取走量爲主、回籠資金的策略。”李國政說,一旦大企業這樣做,將對市場產生平抑作用,促使中小開發商對購房者作出讓利。