|
||||
南京樓市今年上半年迎來一輪“暴漲”,如今貨幣市場鬧“錢荒”,是不是會刺穿樓市泡沫,備受關注。記者昨天獲悉,錢荒已經開始影響南京房貸市場,部分銀行收緊首套房貸款利率優惠,還有銀行甚至暫停了商貸業務。而開發商也開始密切關注此次錢荒對下半年市場的影響,並持謹慎態度,認爲不會像上半年日子那麼好過。
“貸款額度特別緊張,目前南京各大銀行房貸放款週期拉長等跡象正在逐漸擴大,部分銀行已收緊首套房貸款利率優惠。”南京鏈家分析師尹筱沁告訴記者,從他們合作的多家銀行來看,目前中行已暫時性停掉了商業貸款業務,北京銀行(行情, 資金, 股吧, 問診)將首套房利率上調至了基準。“過去商貸下款週期大約20個工作日,現在時間就不確定了,只能一直等着銀行下款;公積金的下款週期也拖長了,這其中以建行最爲緊張,可能要延長到2個月左右,其他銀行還好,基本在1月左右。”
但尹筱沁也表示,當前市場上仍有部分銀行保持首套房利率優惠不變並提供最低85折利率優惠,如交通銀行(行情, 資金, 股吧, 問診)和工商銀行(行情, 資金, 股吧, 問診),因此目前信貸的收緊尚不足以對市場造成大太大影響。
房貸收緊對下半年樓市會有怎樣的影響?業內人士認爲,房地產行業作爲資金密集型行業,明顯受制於市場流動性,銀行資金一旦開始變緊,其影響也勢必會向房地產行業傳導。
銀行的資金向來是前鬆後緊,下半年貸款額度會逐步趨緊,所以購房貸款利率上調是正常情況,但是對於開發商來說,個人房貸政策收緊必將影響到房地產市場下半年的需求,開發商的日子不一定好過。
對於目前市場情況,南京銀城房地產開發有限公司副總經理蔣天倫認爲,從南京近期樓市需求來看,主要還是以首次置業和首次改善爲主,這部分人羣對於信貸和利率較爲敏感,所以市場上的資金一旦收緊確實會對開發商的銷售造成一定的影響,開發商就得調整銷售策略以應對這種情況。但是對於高端住宅來講,房產稅的殺傷力可能更大,因此最近個別豪宅都在搶着出貨。
對於下半年樓市的判斷,蔣天倫持謹慎態度,“像上半年上漲幾乎不可能,但是短期內大跌也不現實,要看政府對於金融和樓市的政策如何制定。”
江蘇香溢置業公司副總經理張良認爲,這次央行不“放水”,項目貸肯定會難上加難;而目前客戶按揭週期加長,也意味着開發商的資金回籠也會減慢。“現金流受到影響後,會影響到房價。”張良認爲,並不排除有的項目會降低房價。
某銀行信貸部負責人表示,各家開發商的資金狀況不一樣,而且上半年整體市場銷售狀況非常好,並非所有房企都是“錢荒”中的受害者,但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司,確有可能在未來半年內受到衝擊。