|
||||
6月20日,下午14:30分,天地控股公司銷售策劃事業部總經理焦玉做客中國日報網房產頻道的《精英訪談》欄目,暢談了他對城鎮化的發展,對產業地產的未來市場走勢的看法。焦玉對中國日報網房產的記者介紹說,舉個形象的例子:從項目開發的難易程度來說,做住宅項目的地產商像是小學生,做寫字樓項目的開發商基本是中學生,做真正商業地產的可以叫大學生。現在做產業園區或者產業地產,我覺得至少應該算是碩士這個層面了。
“城鎮化是對產業地產恰逢其時的支持的切實體現。”焦玉認爲,現在大家都在熱議城鎮化,城鎮化以什麼爲依託?無論是城還是鎮,哪怕是一個村,都應該是以產業爲依託的,沒有產業依託人們沒有創造價值的機會,無法創造生存最基本的供給條件,就不存在任何的城或鎮的概念。
在接受中國日報網房產的專訪時,焦玉表示,所以城鎮化要先從產業化去入手,然後通過產業去帶動地產,產業地產,應該地產在前還是產業在前,之前可能提出這個概念的前幾年,大家都是把地產放前面了,拿着產業的帽子做地產,實際上大家會發現這種東西並不長久,市場反饋的也是不長久的,所以纔會說在二三線城市出現了很多的死城、空城這種現象。產業毋庸置疑會要推到一個前鋒的位置來,地產特別是住宅及商業地產都只是產業的一個補充而已,因爲產業可以帶動東西很寬泛,可以將人留下來,人才是一切的根本。
“現在的很多產業地產相對來說更多應該算是或類似於主題地產。”焦玉表示,就比如說我做一個工業設計主題產業園區,比如說我做了一個影視主題產業園區,再比如說物流的產業園區等等,他是一個主題而已,我覺得一個所謂的產業應該是有上游企業、中游企業、下游企業,舉個簡單例子,比如說一瓶水,這一瓶水他除了它的包裝除了它的水源除了它的淨化除了它的宣傳推廣,渠道銷售,每個環節都要有人來服務,然後達到一種共同獲利,這是是一個很長線的東西,就是我們常說的產業鏈。剛纔我說了,產業地產,產業在前地產在後,說如果我們在一個渺無人煙的地方,比如在一片沙漠或者戈壁裏面,我們植入一個國家特別去支持及提倡的產業形態,然後形成一個產業園區,它能不能很蓬勃的發展起來,應該說如果它沒有後續支撐的話仍然是不太可能的。”
焦玉拿長春一汽湖北十堰的產業園舉例說:“當時它是有很大一批的人員,在設置分廠的時候就設置在湖北十堰,那湖北十堰這個地方它是以汽車產業中的研發製造作爲依託,發展出了一個新城,有個很有意思的現象,在湖北十堰有很多,因爲我朋友在那邊,從出生、上學、工作都在十堰,但是一張嘴全是東北話,爲什麼呢,他告訴說因爲我的老師是東北的,我買東西售貨員是東北人,我的接觸所有人都是東北人,這些人難道都是爲了造汽車嗎,不是,他是因爲造汽車有人要在那去工作,很多有這種配套的東西要給他去服務,兵馬未動糧草先行,有人在那工作應該需要有地方住,能買東西吃,能有地方生活休閒等等,正是產業讓大批東北人留在了湖北,所以說產業可以將人留下來。”中國日報網房產(記者朱盈潔秦國昕)
標籤:焦玉地產城鎮化湖北十堰