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新華網杭州6月26日電(記者王政、裘立華)雅戈爾日前發佈公告稱,將依法解除其在杭州城西申花板塊的兩宗“地王”,爲此提損4.8億元合同定金。昔日風光無限的“地王”黯然退場。雅戈爾“割肉”退地是策略選擇還是形勢所迫?這一標誌性事件有何啓示?
雅戈爾退地損失4.8億元
在風傳了半年多之後,雅戈爾退地風波最終坐實。雅戈爾於20日發佈公告稱,將終止杭州申花地塊的開發,按照規定,雅戈爾已繳付土地款中作爲履行合同的4.842億元將不予返還。對此,雅戈爾擬計提4.842億元資產減值準備。
回顧這幾年的樓市,退地事件並不少見,但涉事企業、資金規模普遍較小,此次雅戈爾退地可算是歷次“退地”事件中企業損失金額最大的一次。
據杭州市國土資源局介紹,雅戈爾退出的兩塊地分別是杭政儲出(2010)53、56號地塊。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。當年11月30日,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地,平均樓面地價接近每平方米18000元,打破之前這一板塊宅地樓面地價記錄。
“雅戈爾退地是一種斷臂自救行爲。”快房網首席評論員程偉明說,雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候,但緊接着就是樓市調控,這幾年這一板塊地價並沒上漲。他表示,以地價佔30%-40%推算,該地塊樓盤開發後,銷售價至少在每平方米4萬元左右纔能有利可圖。
然而現實的情況是,自樓市調控以來,這一板塊房價不漲反跌,2012年初,最低售價一度跌破每平方米1.6萬元。作爲“地王”的雅戈爾地塊,陷入了“麪粉貴過麪包”的尷尬。據相關統計,今年6月份,申花板塊毛坯房成交均價基本在每平方米23000-24000元之間。“雅戈爾申花地塊樓面價高達每平方米1.8萬元,這樣的項目只能走高端路線。”程偉明說,但是市場嚴苛,高端路線的產品並不好賣。
杭州市國土資源局表示,因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定,根據相關規定以及土地出讓合同約定,報經市政府同意,將依法依約解除相關合同,目前正與雅戈爾公司辦理相關手續。
退地緣於資金問題?
雅戈爾在公告中稱,2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關係發生了較大變化。綜合權衡後,公司決定終止開發申花地塊。同時表示,公司地產業務發展順利,預計房產板塊2013年度將結轉營業收入80億元以上,同比增長53%以上,不過扣除本次計提資產減值準備後,預計房產板塊全年淨利潤比去年略有下降。
“雅戈爾退地是個案,但難逃調控大背景的影響。”程偉明說,自2011年初以來,樓市調控持續了兩年多,這期間儘管有部分一線城市房價曲折上漲,但整個房地產行業進入穩定發展階段,一些中小房企陷入資金困境。
有分析指出,雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地,可能虧的就不止4.8億元。程偉明認爲,雅戈爾退地的最重要原因是資金問題;其次是雅戈爾對後市預期相對不樂觀,認爲繼續開發會虧更多。
房企正經歷“大浪淘沙”?
業內人士表示,隨着樓市調控深入,房地產市場整體轉入平穩發展階段,儘管不時有“地王”出現,但一些中小房企遭遇融資、開發困境。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說,調控以來,房地產企業分化加劇,具有專業性、定位準確的企業才能在嚴苛的市場環境中生存下來。
雅戈爾最終走到退地這一步,顯示在持續調控下房企正經歷“大浪淘沙”。房地產業內人士丁建剛認爲,退地是房企的無奈之舉,因爲要付出20%的首付款,而且退地對房企的聲譽也有很大影響,消費者會對房企失去信心,銀行等資金提供方也會更加慎重。
程偉明認爲,隨着調控深入,房企的品牌價值、專業性更爲重要。雅戈爾高調進入杭州市場後,項目開發不順利,除了市場環境發生改變外,雅戈爾沒有樹立起良好的品牌形象也是很重要的原因。
最近十幾年來,房地產行業就像一個閃閃發光的“金礦”,吸引着衆多企業前來掘金。很多企業只要拿到一塊地就能賺錢,忽略了品牌塑造和專業化建設。一旦市場環境發生改變,這些企業便難以適應,處境越來越困難;而一些佈局全國、專注房產、融資通暢的房企則逆勢增長。
業內人士表示,雅戈爾退地雖然只是房地產市場的個案,但是如果聯繫到正在發酵的“錢荒”,則可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加,房企分化還將加劇,如何在“大浪淘沙”中生存下來並謀求發展或將是很多房企亟須面對的問題。