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河東今年將建成兩個片區商業中心——二號橋和萬新村。兩個片區分別建成並啓用新的片區商業中心,總共將解決兩大片區近50萬居民的日常消費需求。商業中心的建成不僅帶動居民日常消費,同時也影響着周邊的二手房市場。
天津中原地產三級市場部區域經理閆鵬表示:“這兩個商業片區所輻射的主要是老社區,小戶型多,單價低,本身成交量也很大。萬新村商業中心建成後輻射到整個萬新村23個小區以及萬隆附近的小區。二號橋商業會輻射福東里、福東北里、詹濱西里、建新東里以及米蘭新幹線還有周邊一些新建小區。建成後最先凸顯的是提高租賃市場的份額,隨後二手房也會被帶動起來,交易更加活躍,價格升高。從之前河東萬達廣場就可以看出這種現象。”
對河東區學區房市場分析,閆鵬說:“馬上又到入學季,學區房市場比較火熱,河東區的學區房也不例外。河東重點小學是河東一中心小學和實驗小學。兩個小學學片都是老社區,雖然比河西、和平低很多,但是比起河東區周邊的二手房,單價要高1500元至2000元左右,50多平方米的獨單要高出7萬元至10萬左右,高於借讀費。最近,需求70萬元至80萬元左右一室的較多,一房難求。這一時間段很容易炒高,所以如果孩子較小,還是建議避開這一段高峯時期。”