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-時尚都市內幕大揭密①
鬧“錢荒”的不僅僅是銀行,還有可能是開發商。
自本月中旬,清遠時尚都市、時尚國際等樓盤被爆出“一房多賣”、部分樓房被法院查封等爆炸信息後,一場因單個樓盤的信任危機迅速蔓延爲清遠樓市的“黑天鵝”事件。南方日報記者兵分多路,針對時尚都市等樓盤涉及的衆多利益方進行了深入採訪。從今日起,本報將刊出系列文章,全面剖析一箇中小房企的興衰歷程和“中國式合作人”的恩怨情仇。
●南方日報記者趙強黃劍琴陳步上
時尚兩盤深陷查封泥潭
此次出事的樓盤涉及時尚都市、時尚國際、時尚翡翠。三盤緊鄰市區鳳翔大道,相互獨立又緊密相連。其中時尚都市、時尚翡翠屬於清遠市長龍房地產有限公司,時尚國際屬於清遠市卓越房地產發展有限公司所有。
6月21日上午9點30分,記者來到時尚國際銷售中心,銷售中心處有3個員工在上班,其中兩名爲銷售人員,一名爲清潔阿姨。
銷售中心門口玻璃窗上張貼着紅色大字報公告“本樓盤時尚國際是由清遠市卓越房地產發展有限公司開發的,現鄭重聲明。鑑於近日某樓盤(時尚××)發生的事宜與本樓盤及本開發商沒有任何關係。若有關(時尚××)樓盤事宜,請移步到該樓盤(時尚××)及其開發商公司查詢或申訴。”
從連州趕來的時尚都市業主成先生看着上面的公告非常憤慨。進入銷售中心質問兩位銷售人員。“當初我們交錢的時候都是在這裏交的,現在怎麼說沒關係就沒關係了呢?”一位男銷售人員回答:“以前時尚都市和時尚國際、時尚翡翠都是同一個代理商代理,說過‘時尚盛宴,三盤聯動(時尚國際、時尚都市、時尚翡翠)’,所以當時可以在這裏交錢,現在換了代理商。”
不過,長龍地產和卓越地產的股權結構變更顯示事實絕非銷售人員所說的那樣。多位知情人士透露,無論是長龍地產還是卓越地產,都繞不開黃海兵、張智勇、歐小勇三人身影。三人從十年前就開始合作,從市體育館附近的匯賢花園,到如今的兩盤聯動,你中有我,我中有你已是不爭的事實。而清遠市住建局網站也清晰顯示,時尚都市有144套房源被查封,時尚國際亦有部分商品房狀態爲已被查封。
“一房九賣”是否確有其事?
在已經見諸媒體的報道中,時尚都市“一套房竟然賣給了9個人”最爲搶眼,南方日報記者通過多方調查發現,時尚都市和時尚國際的確有一房多賣的現象,但“一套房竟然賣給了9個人”或系業主誇張和媒體誤讀。
一位住在時尚都市附近的宋伯是機關退休人員,他被業主們推舉爲談判代表。“爲孩子買了套時尚都市,給了十幾萬,銷售人員說目前房子被抵押給銀行,借貸來建時尚翡翠,一個星期後可以解押,屆時通知我過去籤合同。誰知到一個星期後得到的答覆是再過幾天,再過幾天。”
來自江西的一位業主委託律師查詢了自己購買的房子,發現自己買的房子是在一位香港身份證的人的名下。他懷疑自己的房子遭遇一房多賣。
業主QQ交流羣裏,有網友業主稱,目前發現有三個人的房子是別人的名字。
同樣是今年三四月份在時尚都市買了房的博愛小學兩名老師稱,他們在今年6月15日,到光明派出所報案時就看到一份關於時尚都市一房多賣的通告警示,上面寫着涉及一房多賣的有90套。但由於當時沒有拍下此文件,目前他們都說不知道這份文件,沒有這份文件。
光明派出所內部人士向南方日報記者證實了上述通告的存在,但否認有“一房九賣”現象,“我們瞭解到的情況是,有些房子被重複抵押和不同中間和代理機構賣了兩三遍。”
而在時尚都市等樓盤業主維權羣裏,南方日報記者多次發帖尋找被一房九賣的業主亦無果。
多位債主欲哭無淚
與衆多業主一二十萬的損失相比,目前最焦急的卻是那些將大筆資金借給時尚都市、時尚國際老闆的債權人。
家住清新區的胡先生今年2月8日將275萬的資金借給了時尚國際的老闆黃海兵和張智勇,雙方約定還款期限截至2013年5月7日,並以時尚國際大廈二層辦公樓1200多平方米的寫字樓作爲抵押。
“錢借出後答應三個月之內還我,可一直沒見任何動靜,截止5月7日逾期未還後,黃海兵當時說他們馬上有筆銀行貸款下來,要我再多借一個月,結果到了6月6日,依舊沒有還錢。”胡先生無奈地說。
不過令胡先生稍感欣慰的是,黃海兵等人畢竟拿了1200多平方米的辦公樓作了抵押,並辦了網籤。
南方日報記者調查得知,像胡先生這樣的債主還有數位,資金有大有小。由於黃海兵有近親在清遠市某大型國有銀行任高管,因而長龍地產和卓越地產的融資圖譜較爲複雜,涉及清遠市多家商業銀行和商界大佬。“去年11月份,黃海兵等人的資金就很緊張了,他託關係找我想借點錢,利息都蠻高,不過當時幸虧因爲投資其他的項目沒有借出,否則現在就麻煩纏身了。”清遠一位商界大佬感慨道。
據瞭解,時尚都市和時尚國際銷售一直還算可以。清遠市住建局網站顯示時尚都市目前已出售328套,時尚國際亦多次上榜“月度暢銷樓盤”。“開發一個幾萬平米的項目,資金需求不大,再加上銷售不錯,按理不會出現資金鍊斷裂的現象,可爲什麼時尚都市等樓盤會出現今天的殘局呢?”一位資深地產界人士有些不解。
隨着事件的發酵,公衆的疑惑並未消除,反而越積越多。在後續的報道中,我們將一一爲您解讀時尚都市等樓盤“一房多賣”的操作路徑、長龍和卓越公司的股權變更軌跡,黃海兵、張智勇、歐小勇等股東間“暗戰”真相,敬請讀者繼續關注。