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資料圖中新社發湯彥俊攝
中新網6月25日電(房產頻道張慧鑫)滬深股市6月24日重挫,滬指跌5.30%報1963點,創近4年最大單日跌幅,自去年12月5日以來再回『1』時代。深成指跌6.73%創出2009年12月8日以來新低,兩市近200只個股跌停。此背景下,有觀點稱樓市泡沫破滅的風險進一步增大,甚至是崩盤。對此,不少業內人士認為,資金趨緊對樓市的利空影響顯而易見,但崩盤的可能性不大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,不可否認,房地產是資金密集型行業,資金趨緊,必然會影響到樓市。這一利空影響可分為兩個方面。一方面,將使開發商融資受到抑制,大型開發企業和國企,對於銀行貸款依賴度較大,資金緊張將使銀行收緊開發貸。中小房企,在金融業的資金趨緊後,最大的可能是提高融資成本。另一方面,銀行資金緊張會傷及個人房貸。房貸收緊的後果是影響購房需求。
利空是顯而易見的。但凡事皆有兩面性。當前經濟與金融面的形勢,還隱含著對房地產的利多。當前經濟低迷,所有的周期性行業全都趴在地板上,只有房地產業表現尚好。拉動經濟增長的『三駕馬車』中,固定資產投資仍是『穩增長』的關鍵,房地產開發投資仍然處於上行通道,同時也決定著今年全年經濟增幅能否保持在7.5%以上。
他認為,目前我國經濟只是復蘇乏力,崩盤的可能性不大。我國房地產市場雖已告別『黃金十年』,但仍處於較快的發展期,還沒到崩盤的時間節點,也沒遇到合適的崩盤環境。
同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為,資金供應量僅僅是宏觀市場基本面的指標,僅能提供一個大概率的判斷,還應該更多參考房企資金面、市場供求關系、利率變化對於成交量的影響等多因素。房價降不降還是得看樓市供求關系『基本面』,總體上一線城市供不應求,二線城市相對健康,三四線城市有供大於求的風險。理論上講,利率上漲導致購房需求下降,房價會下跌,以此刺激銷售量。但短期內開發商並不會面臨比較大的去化壓力。
偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉也示,從以往經驗來看,一般要等交易量持續萎縮5個月以上,價格纔會有波動;而從6月看樓市成交量已穩步回昇。(中新網房產頻道)