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一份並不直接和房地產市場相連的白皮書,卻透露出一個引起市場關注的數字。昨日,市住建委發佈《北京建築業發展白皮書》,其中顯示,2012年,本市商品房新開工面積同比下降24.1%;同時,本市完成房地產開發投資3153.4億元,同比增長3.9%,連續3年增速放緩。
報告顯示,2012年,全市房屋施工面積大約爲2億平方米,同比增加了11%。這一增速,同比也下降了6.5個百分點。同時,房屋竣工面積達3723.5萬平方米,同比減少7.7%,去年一年,在施住宅面積爲9217.8萬平方米,竣工住宅面積1992.4萬平方米,同比也減少了7.7%。
數據顯示,商品房方面,去年北京的施工面積約有1.3億平方米,同比增長8.8%。其中新開工面積爲3224.2萬平方米,同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬平方米,同比增長6.5%。保障房方面,去年北京保障房建設完成投資857.5億元,同比增加111.3億元。開工項目有117個,竣工項目72個。全市新開工建設、收購各類保障房17.3萬套,竣工7.4萬套。
商品房開工量的減少是否會導致市場供應量減少,引發房價上漲?這一數據公佈後,北京房地產業協會祕書長陳志給出了否定的答案。
“首先,房價是由房地產總需求和總供給形成的,雖然局部的稀缺依然存在,但新開工的下降不意味着上市量下降。”陳志說,現在房地產市場還是“挖坑就賣”,這樣的預售制度致使一年開工量,並不能按照施工時間影響當下和未來的房價。
但在業內,有些機構已經將去年減少的數據作爲供應量即將減少、房價即將上漲的“信號”。陳志認爲,對於這個數據的解讀,只能被視爲企業對不看好後續市場,繼續採取觀望的態度,“調控趨嚴會導致今年的開工量再次下降,但這樣的情況,同樣出現在2011年”。
近期房地產數據顯示,本月第三週,新建商品房成交量接近1900套,周環比上漲接近10個百分點。其中,純商品住宅環比大幅上漲55.1%,達到近8周最高值。鏈家地產市場研究部張旭分析,市場之所以出現瞭如此明顯的回升趨勢,主要是由於新房市場的主體購房需求並未受到明顯抑制,供應量一旦大量入市,成交就具備了大幅回升的基礎。
截至目前,6月份純商品住宅成交量達到5053套,比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預計6月全月,純商品住宅成交量將達到6500至7000套左右。與此相對的是,6月第三週新建商品住宅市場只有3個期房項目入市,供應量爲582套,環比上一週減少約8成。其中,於海淀區的五環至六環之間的期房項目,擬售均價近3.3萬元/平方米;另外兩個項目分別位於大興和密雲的六環外區域,定價還不到1.2萬元/平方米。