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“截至目前,6月份純商品住宅成交量達到5053套,比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預計6月全月,純商品住宅成交量將達到6500-7000套左右。”
市住建委最新房地產交易數據顯示,上週北京新建商品住宅成交1893套,扣除保障房項目,純商品房成交達1719套,環比上漲55%,純商品住宅成交量達到4月第四周以後的最高值。
上週新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量爲582套。其中,建材城翡麗鉑庭位於海淀區的五、六環之間,擬售均價近3.3萬元/平方米;另外兩個項目陽光綠景嘉園、唐源雲居分別位於大興和密雲的六環外區域,定價還不到1.2萬元/平方米。
從成交情況來看,北京樓市在上週回升趨勢較爲明顯。鏈家地產張旭認爲,主要是由於新房市場的主體購房需求並未受到明顯抑制,供應量一旦大量入市,成交就具備了大幅回升的基礎。截至目前,6月份純商品住宅成交量達到5053套,比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預計6月全月,純商品住宅成交量將達到6500-7000套左右。
從成交均價來看,上週純商品住宅成交均價爲24984元/平方米,環比上漲13.2%,這主要是因爲上週五環內的成交佔比達到23.68%,提升了成交均價。這一結構性的突出變化直接導致了成交均價被大幅拉昇。
從各環線成交量及價格變化看,上週四環至六環之間成交均價在2萬元/平方米以上的成交量增加明顯。與5月同期相比,6月份成交量增加了三成以上。儘管政策落地以後成交量出現明顯下滑,但截至目前,2013年前6月純商品住宅成交總量達41645套,同比上漲了約40%。成交均價爲22556元/平方米,同比上漲了11.9%。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,今年新建商品住宅市場採取了針對供需兩端抑制價格上漲的行政措施,但是,目前較爲突出的供需矛盾依然是支撐價格上漲的主要市場因素。隨着傳統銷售旺季來臨,開發商主觀降價意願更低,與限價政策的博弈也會更爲明顯,這在一定程度上影響正常的供應和需求釋放的節奏,短期內難以出現促使價格下調的市場因素。