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上週(6.17—6.23)深圳一手住宅成交套數略有上升,價格卻回落三成;而二手住宅則整體表現穩定。深圳中原副總經理賀曉麗表示,一手住宅的成交套數雖然有所上升,但成交面積卻出現下降,主要是因爲福田、南山等高價、大面積的戶型成交減少,而龍崗的剛需產品則成交量上升,戶型結構趨小化,這也是本週一手住宅價格大幅回落的主要原因。
賀曉麗預計,未來一手住宅的成交量仍將保持在高位,而價格也將在2萬元以上高位運行。二手住宅方面,節後二手住宅的成交基本上與5月底相近,總體價格走勢仍保持穩中有升,預計未來二手住宅仍將保持量價齊穩的態勢。
根據深圳規劃國土委成交數據顯示,上週深圳一手住宅成交套數爲1116套,環比上升2.20%,成交面積爲9.85萬平方米。各區中,寶安的成交量仍穩佔鰲頭,共成交643套,環比上升22.71%;此外龍崗的成交也表現不俗,共成交395套,環比上升54.90%。其它各區的成交量也都出現較大幅度的下降,其中,福田上週僅成交17套,環比大幅下降91.41%。
成交價格方面,上週深圳新房成交均價爲20266.62元/平方米,環比下跌30.49%。從各區看,羅湖、龍崗、寶安、鹽田的均價相對比較穩定,波動幅度不大,但福田和南山的價格則出現較大幅度的下跌,跌幅分別爲22.58%、36.42%。記者注意到,福田、南山成交價格的下跌主要是由於此前高價樓盤的成交結構影響,由於高價樓盤上週成交變少使得整體成交價下降。
而在二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上週深圳二手住宅成交1564套,成交面積爲12.98萬平方米,接近端午節前最後一週的水平。而從各區看,全市各區的成交套數也基本上與端午節前最後一週的水平相當,僅福田和南山的成交有小幅下降。
價格方面,上週深圳二手住宅的成交均價爲24676.90元/平方米,比上上週兩天的成交均價下跌0.25%,比端午前一週的價格上漲7.60%,但比5月最後一週則是下跌一成多。從各區看,福田和南山的波動幅度較大,其中,福田本週的價格比5月最後一週的價格下跌1.70%,但比端午前一週的價格卻上漲12.56%。