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上週末,已經去外地工作的小王賬戶上,出現了自家在雙榆樹一套兩居室給他帶來的2640元的租金進賬。這筆和周邊房源相比低了不少的租金,有個不一般的支付方—海淀區房管局。記者昨日從海淀區房管局獲悉,採用市場化租賃補貼的方式,海淀區已經減少了300多套公租房的建設投入量。被保障家庭通過租賃市場房源,再拿着租賃合同通過街道辦事處申請領取市場化租賃補貼的做法,已經在海淀區各街道、鄉鎮推廣。截至本月,海淀區已經累計爲300多戶家庭發放了市場化租賃補貼,補貼額度已經達到96萬元。
小王的租戶,是正在等候經適房的老宋一家。老宋家本來屬於重殘優先家庭,但由於申請的年頭短,幾口人此前還擠在一間簡陋的小房中度日。要是排隊等候公租房週轉,也得先去街道辦事處登記有租賃公租房的意向,再通過公開搖號、選房,才能搬進新家。
去年年底,海淀區給這些輪候家庭一個新選擇—在市場上租賃房子,再通過市場化租賃補貼的方式,由政府按均價和比例支付一部分租金。被保障家庭可以就近選擇房源,辦理了租賃手續後,就能開始申請租金補貼。
在海淀區公租中心副主任李曉南的手機裏,保存着這樣一條永遠不會刪除的短信:海淀區第一個申請社會化租賃補貼的人是老宋,租房面積爲58.8平方米,每月市場租金4400元。經過覈定,老宋一家人均家庭月收入爲768元,可以享受60%的租金補貼。
“被保障家庭租房的補貼面積以60平方米爲上限,房屋的建築面積以70平方米爲上限。不超過60平方米的,都按實際面積補貼。”李曉南說。
爲了保證這筆錢用於租房上,政府撥款不是直接打給申請家庭,而是打到出租房房主的指定賬戶上。今年3月,小王賬戶上出現了第一筆政府補貼的租金2640元,老宋也按照雙方約定日期將另外的40%,也就是1760元補齊。一個月少支出2400多元的租金,相當於省出了整個家庭一個月的純收入。
據海淀區房管局副局長陳寶興介紹,目前該區市場化租賃補貼的推行,仍處在試點推廣階段,海淀區轄區中,已經通過市級備案、尚未配租配售的廉租住房家庭,以及經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭中大病、重殘、老齡的無房戶,都可以申請。試點期間,暫時只接受海淀轄區內的成套房源出租。
記者發現,只要在本年度租房,被保障家庭無論趕上“旺季”還是“淡季”,補貼標準都按照上一年度12月的家庭收入來計算。李曉南說,從領取租賃補貼開始,被保障家庭在一個自然年度內領取的租金補貼也是穩定的,除非被保障家庭自行要求進行資質變更,其租金和補貼比例在一定時期內都不會改變。
據陳寶興介紹,被保障家庭已在市場上承租的房屋若要享受房租補貼,需同時具備多項條件,包括被保障家庭戶口在海淀區,承租房屋坐落在海淀區行政區劃內,並符合法律、法規規定可用於出租。而房租補貼的具體額度,則需經過具有相應資質的專業評估機構測定房屋所在區域的市場租金,同時結合北京房地產中介行業協會發布的上一年度區域住房平均租金報告綜合確定。
目前,海淀區執行的房租補貼標準,參照的是北京房地產中介行業協會發布的、2012年本市區域租房平均租金價格表,政府按此價格的一定比例給予相關家庭租金補貼。