既然有人辭官歸鄉，那麼就一定有人漏夜趕考。

　　近日，去年新進爲國家級新區的蘭州(樓盤)新區，在吸引着房地產企業向這個大西北城市爭先投資的同時，似乎也在重複着這樣的場景。

　　綠城、恆大競逐蘭州

　　6月21日，綠地控股集團宣佈，由其投資的蘭州新區綠地智慧金融城項目正式開工奠基。

　　據瞭解，此次啓動的蘭州新區綠地智慧金融城，是蘭州新區大型招商引資簽約的重點項目，該項目規劃總建築面積超過450萬平方米，總投資超過260億元，將建設成爲國際大型城市綜合體。

　　綠地方面稱，參與蘭州新區的開發建設是綠地集團響應中央西部大開發戰略，積極參與中西部發展進程的重要舉措，是“推進蘭州新區發展”重要戰略的又一積極成果。

　　而幾乎與此同時，6月20日在甘肅省重點項目簽約活動上，恆大地產集團與蘭州七里河區政府正式簽約，擬投資40億元開發七里河彭家坪科技新城(一期)項目。

　　據介紹，恆大投資的七里河彭家坪科技新城(一期)項目計劃佔地734畝，建設包括星級酒店、餐飲中心、體育中心、會議中心等八大中心及總部經濟、商業綜合體，配套住宅區，打造高品質、生態型城市組團。

　　事實上，這只是恆大在蘭州投資的很小一部分，按照此前資料顯示，蘭州新城正在實施和即將實施的土地整理項目中就包括了恆大九州生態園，佔地約3000畝。

　　恆大九州生態園項目是2009年蘭州市委、市政府確定的重點城市拓建項目、重大民生項目、重要招商項目，項目的簽約儀式也早在2010年5月13日就已經進行。

　　同樣進入蘭州打造項目的還有萬達。最新消息顯示，蘭州城關萬達廣場萬達公館6月22日正式開盤，起價約1.4萬/平米。

　　看起來在蘭州新區擁有了“國家級”這個金字招牌短短一年時間之後，蘭州就吸引了包括綠地、恆大、萬達等在內的一系列重量級房企前來開發。

　　碧桂園、世紀金源遇困

　　但事實上，第一個簽約蘭州的開發商是碧桂園，不過碧桂園的項目現在卻傳出了一些不和諧的聲音。

　　近期有媒體報道稱，蘭州新區太平洋(行情,資金,股吧,問診)建設集團蘭州青白石的削山造地施工現場已經停工，而旁邊的碧桂園項目工地也陷入停工狀態，起因則爲甘肅省環保廳認爲項目沒有環評和達不到環評要求。

　　“我們無法透露企業迄今爲止圍繞蘭州項目已經墊付了多少資金，但碧桂園集團在蘭州新城項目總投資300億元的計劃從來沒有改變。”碧桂園蘭州項目部現在如此迴應媒體。

　　6月4日，甘肅省環保廳則出面迴應稱，各項工程項目要做好環評等前期工作，沒有環評和達不到環評要求，任何企業都不得隨意開工。該廳副廳長孫玉龍稱，多個部門已介入削山造地工程，並委託專業機構對規劃進行環境影響評估。

　　有分析人士稱，削山項目被叫停的原因大致有二：一是可能受壓於國家環保部，由於項目環保不達標，因而被叫停；另一種可能則是蘭州市政府已經意識到城市攤子鋪得太大，外加土地財政難以爲繼，有意減緩大筆新增土地資源入市的步伐。

　　據瞭解，目前在蘭州項目遇困的不僅僅是碧桂園，和碧桂園相比而論，世紀金源的決定更爲艱難。

　　近日有消息稱，世紀金源集團決定撤出蘭州，經媒體向蘭州市招商局確認，得到對方回覆是世紀金源與蘭州合作項目確實已經中止，但這是有多方原因導致的。

　　2012年，世紀金源開始在蘭州考察，最終決定在城關區和蘭州新區進行綜合開發，總投資額達到500億元，總建築面積1350萬平方米。

　　此前資料顯示，城關區項目主要建設城市綜合體、五星級酒店、文化旅遊商業街、大型購物中心、中小學和幼兒園、商品住宅、體育中心、城市規劃道路、景觀橋樑、黃河河堤、溼地公園、景觀綠化等；蘭州新區項目主要建設五星級酒店、大型商場、教育設施、商品住宅、城市路網、市政管網、景觀綠化等。

　　名目繁多新區亂象

　　或許這是一個矛盾的現象：在同一個城市，有企業遇挫、撤場的同時，也有新的企業在不斷進入。恆大、綠地是否會遭遇碧桂園、世紀金源所經歷的難題？這兩家企業能否順利在蘭州展開投資？

　　值得注意的是，在碧桂園、世紀金源、恆大、綠地等企業的項目公開資料中，已分別提及了兩個概念，分別爲蘭州新城和蘭州新區。

　　檢索公開資料上，對於蘭州新城的定義爲“位於蘭州市青白石區，一期投資超過200億元，劈山造地，整體推移山丘700餘座，從而在蘭州市城關區的東北板塊打造出一座面積約160平方公里的新城區。”

　　而據瞭解，就在上述蘭州新城削山造城之際，蘭州亦有另一個“再造一個蘭州市”的口號，這就是更大的新城規劃概念蘭州新區。

　　新區的成立本是好事，但問題在於，蘭州市此前已規劃了名目繁多的開發區，不要說外地人弄不明白，就連本地人也搞不清楚。

　　截至2003年，蘭州共有26個大大小小各類開發區，在清理整頓後，依舊還剩高新區與經濟技術開發區這兩個國家級開發區，4個省級開發區及6個產業聚集園。

　　2012年前後，蘭州新區與蘭州新城項目又先後出爐，規劃的合理性、重複性等問題讓人實在難以分清。

　　此外，以在蘭州新城投資的碧桂園項目、恆大項目，在蘭州新區投資的綠地項目以及本欲在兩地皆做投資的世紀金源項目來看，規劃的定位和業態同質化情況十分嚴重。

　　在行政管理上、政府未來的扶持力度等問題上，蘭州新城和蘭州新區似乎很容易形成競爭，屆時在蘭州本地政府的心中孰重孰輕誰都無法預期。

　　如果不能形成重點全力打造，對於本來人力物力就已經比較匱乏的蘭州來說，如何才能同時發展兩個或者更多的大型開發區？

　　而對於投了巨資在蘭州的房企們來說，區域的發展前景不明晰，開發時間表或就難以保障，政府的幫助力度也可能削弱。