端午節過後，開發商爲衝刺年中業績，再度放量推盤。不過據數據統計，7月份上海樓市預計僅22個住宅推出新房源，爲3月份以來新低，適合剛性需求的小戶型房源趨少。

　　前天和昨天，上海樓市有7個項目推出1079套住宅，均價在1.5萬元/平方米左右的房源量佔85.3%。“目前在上海住宅市場，剛需仍是購房主力。由於剛需置業者對價格的敏感度較高，因此‘低價路線’仍是拉動成交的最有效措施之一。”某分析師說，不少開發商衝刺半年度業績目標，一些項目大量推盤且成交喜人。6月11日，“萬科城vcity”全新開盤推出近600套房源，當日就成交了約95%。

　　端午節過後，6月10日至16日這一週內，上海新建商品住宅新增供應面積爲38.79萬平方米，環比上漲118.7%，創下4月份以來的單週新高。同時，6月的前

　　16天，上海新建商品房住宅成交達到49.1萬平方米，較5月同期上漲14.3%。“5月以來，市場整體供應較爲充足，購房者選擇範圍比較廣。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，滬版“國五條”細則落地已有一段時間，目前市場較爲平穩，部分購房者選擇結束觀望謹慎入市。

　　炎炎盛夏，歷來是樓市淡季，今年樓市的開盤量也整體趨少。據統計，7月份預計開盤的22個樓盤中，剛需盤僅9個，佔比50%以下。相比之下，中高端住宅在7月份開盤的意願較強，部分位於市中心的改善型樓盤意欲上市。

　　二手房市場上，近期也有改善型需求加快入市之勢。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，本月端午假期期間，該公司半數以上門店的二手房帶看量較前期週末有所回升，古北、聯洋、七寶等置換型需求集中的板塊出現了看房小高峯，門店帶看量較平時增加三成以上。德佑地產研究部總監陸騎麟也表示，近期在二手房需求量較大的張江等板塊，帶看量、成交量均有上漲，意向購房者大多希望通過置換改善住房。

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