|
||||
前天下午的土地拍賣會上,金地集團經過66輪競拍,最終以28.7億元競得棲霞區仙林湖西側1號地塊,樓面價達7863元/平方米,溢價率75%。這個樓面價也超過了棲霞仙林湖項目5891元/平方米的樓面價,創下了板塊新高。高價地出現之後,仙林湖板塊樓盤也開始走俏。業內人士戲稱,該板塊即將迎來一個“漲停板”,單價很有可能破1.5萬元大關。購房者則紛紛擔憂,房價又將被推高。
仙林湖板塊引起購房者關注,是從2011年下半年萬科和保利的一場“價格戰”開始的,當時萬科金色領域精裝修房均價僅9900元/平方米,引發了市場第一輪的搶購,隨後保利羅蘭香谷也降價迎合市場,均獲得了不錯戰績。經過20個月的去化,這兩個項目均已趨於尾聲,而價格也已經漲至13000元/平方米左右。近期,新一輪的品牌樓盤大戰又在仙林湖即將打響,星葉楓情水岸和保利羅蘭春天近期相繼亮相,高科榮境下半年也將公開二期小高層房源,“藍籌股”仙林湖引起業內和購房者的更多關注。
前天的金地高價拿地入駐該板塊,又給這個板塊注入了新的活力和期待。在微博上,不少業內人士表示,仙林湖板塊的開發商最近都要笑彎腰了。昨天,棲霞建設相關負責人向記者透露,月底開盤的星葉楓情水岸目前蓄水量已經遠遠超過推售量,爲公平公正,開盤當天肯定要採取搖號選房的方式。保利羅蘭春天相關人士表示,他們項目來電來訪量最近激增,首批房源去化難度不大。
按照金地的拿地價格,未來房價可能要達到1.8萬元/平方米,仙林湖樓盤也將迎來新一輪的補漲。但是也有人對此提出了質疑,認爲仙林板塊品牌房企雲集,產品定位類似,競爭依然激烈,剛剛拍出的樓面價超出合理範圍,拿地房企存在很大風險,或許不能成爲周邊樓盤定價樣本。