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對於下半年的樓市,我有三個觀點:
住宅地產,我認爲短線是局部熱點,但在未來5-10年是非常看好的。我們對長沙的購房羣體做了一定分析。很多人之前都是持觀望和保守的態度,但現在一個明顯的趨勢是,他們的信心指數在回升。長沙今年的市場和去年的市場比,局部熱點還是挺多的,有一些有資源的或者性價比較高的盤在市場上非常搶眼。
商業地產,我認爲對流動資產的聚集和成長來說,不說是唯一的選擇,但也算是一個不錯的選擇。現在長沙的商業地產層出不窮。發展商有一種心態,純做住宅被政策打壓太厲害,他們也在尋求出路,老百姓的資金也在尋求出路。前幾天,我和溫州的朋友交流,他們說溫州有很多資本也在尋求出路,資金回籠後還是希望投向房地產,但主要投向二、三線城市。另外,商業地產的各種類型隨着市場的演變在不斷髮展,商業地產機會還是比較多。
區域亮點,下半年長沙的熱點板塊將會持續發力。長沙這個城市在升級換代,熱點區域的亮點比較突出。比如,洋湖溼地片區、梅溪湖板塊,是在一片新的土地上去運作,政府手筆很大,環境配套跟得很快,新城建設也很快,體現出了新氣象。
(作者系長沙置業通投資諮詢有限公司董事長鍾浩洪虹整理)