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兩年前廣鋼改造的風聲就傳出,但周邊二手價漲勢不大。
對於買家來說,廣鋼新城用地有望今年內開始推出是一大利好。記者近日在距離廣鋼新城不到15分鍾車程的原芳村高爾夫球場板塊踩盤時發現,地理位置遠不如廣鋼新城板塊的高爾夫球場板塊各盤,貴的已賣到2萬多元/m2(包裝修),便宜的要1.6萬~1.7萬元/m2(毛坯)。而很多業內人士預測,既然南玻地塊的商品住宅樓面地價超過1萬元/m2,同寶路地塊商品住宅樓面地價超過2.5萬元/m2,海珠南洲路地塊商品住宅樓面地價約3.5萬元/m2,將來廣鋼新城宅地出讓時,保守估計商品住宅樓面地價會在2萬元/m2以上。
宅地市值恐超700億元
由於地理位置優勝,可建面積大,廣鋼項目曾與廣船、廣紙並稱廣州舊廠改造的三大明星項目。近期廣鋼新城規劃顯示,『廣鋼新城』范圍將包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環城路以北的657.4公頃(657.4萬平方米)面積,其中包括廣鋼集團白鶴洞地塊168.1公頃,三條村(鶴洞、東塱和西塱)集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃。
廣佛新城規劃定位為『特色宜居新區、專業交易中心』的廣鋼新城總建築面積也將達到1024萬平方米,毛容積率1.56,規劃居住人口19萬人。交通方面,廣鋼新城將構築『暢達、舒適、和諧、低碳』的綠色綜合交通系統,道路結構是依托花地生態城地區『三環七射』的區域路網,形成規劃范圍內『五橫五縱』骨架路網和方格網狀支路網結構。軌道交通方面,形成『三橫三縱』軌道線網結構,規劃3條地鐵線和3條有軌電車線,並設有3個地鐵站、15個有軌電車站。
根據規劃初步估計,廣鋼新城中二類居住用地佔比近1/3(佔地面積約219萬平方米,建築面積約341萬平方米)。參照近期的樓面地價水平,有不少業內人士預計,地理位置和規劃俱佳的廣鋼新城宅地開拍價格至少會到2萬元/m2以上,預計整個板塊的商品住宅用地市值將會超過700億元。有意思的是,此前有媒體報道,廣鋼地塊是在1996年按工業用地買下的,按賬面成本估算僅約35元/m2。
附近一手價2萬元/m2
目前,荔灣原芳村距離廣鋼新城最大的住宅銷售板塊是原高爾夫球場板塊,集中了中國鐵建·荔灣國際城、保利公園九裡、保利塞納維拉、路勁·雋瀧灣四個住宅項目。其中,中國鐵建·荔灣國際城餘下的中小戶型單位已不多,報價基本為折後2.1萬~2.2萬元(包裝修);保利公園九裡也主要在售大戶型單位,近期簽約價在1.9萬元/m2左右;路勁·雋瀧灣是板塊內唯一毛坯銷售的項目,以中小戶型為主,簽約價格在1.6萬元/m2左右;另外,保利塞納維拉在5月底推出了10棟B梯,主要是93~132平方米的三房至四房,目前簽約價在1.6萬元/m2,6月份預計會推出10棟A梯,以94平方米的三房單位為主。 (記者陳白帆)