|
||||
6月樓市仍火熱,中高端產品助推房價上『9』字頭。
6月東莞樓市仍然延續著5月的火熱行情,供應大增,成交火熱,房價節節攀昇。據初步統計,6月新增供應有望突破60萬平方米,此外,保持穩中有昇的房價行情,房企紛紛放棄『以價換量』營銷策略,紛紛調價,而准入市新盤定價普遍高於預期,加上中高端產品助推,特別是別墅成交明顯,近期房價已經攀上『9』字頭。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
6月樓市延續5月旺銷行情
步入6月,東莞樓市延續5月旺行情。
記者在采訪中發現,樓市價格上揚態勢漸趨明顯,樓盤新品供應持續給力,6月供應量有望突破60萬平方米,據記者觀察發現,6月所推新品多集中於鎮區,尤其泛深圳片區最為突出。
東莞中原地產市場研究部介紹,6月仍然延續著5月份的供應高位,5月份的供應爆發增長雖然令到持續走低的住宅庫存反彈,緩解了樓市供不應求的局面,但供需矛盾依然存在,且6月作為上半年最後一個業績衝刺月,開發商將延續高昂的推貨熱情,數據顯示,僅6月第二周一周內就有12個項目有新增供應,合計33.06萬㎡。
業內人士認為,6月成交量有望維持在60萬平方米以上,處於供應的較高水平。
50多個樓盤推新品
據不完全統計,6月份約有50多個樓盤推出新品,且產品面相對豐富,剛需房、改善型住宅、投資型公寓和商鋪均全面覆蓋,為購房者提供了更多的選擇,同時也刺激了購房者入市。
不過,記者發現,新品供應主要分布在城區和熱點鎮街,其中又以泛深片區最為集中,供應量約25萬平方米。東莞中原地產數據顯示,僅塘廈一鎮就有16萬平方米貨量,主力樓盤分別是金海怡景花園、觀瀾碧桂園、萬科·朗潤園和萬科·棠樾等項目。如金海怡景花園供應約800套新品,分別為70~120平方米的剛需房和140~160平方米的改善型住宅。
此外,鳳崗、樟木頭、黃江等鎮街供應超過9萬平方米,特別是樟木頭今年躋身供應主力,東莞樟木頭超級大盤保利生態城近期已在深圳展開首輪營銷,新品將於近期上市。
別墅成交推高東莞房價
6月第一周(5月27日~6月2日)東莞住宅均價8651元/平方米,第二周(6月3日~6月9日),東莞住宅均價上漲一百元,約8757元/平方米,第三周(6月10日~6月16日),東莞住宅均價已經上昇至9347元/㎡,今年以來,東莞住宅周均價基本維持在8500元/平方米左右,進入6月,隨著大量的中高端住宅入市並成功簽約,住宅的均價也節節攀昇。
大量高端盤入市成交是促進房價結構性上漲的主要原因。東莞中原地產介紹,以上周為例,成交前十名樓盤當中均價9000元/㎡以上的有三個盤,成交面積佔總成交面積的22.93%,其中錦繡山河成交115套,成交面積佔普通住宅成交總面積的17.36%,均價為11600元/㎡,拉動住宅均價上漲;另一方面,5月以來,別墅供應持續放量,成交面積從5月中旬以來持續走高,特別是5月20日~5月26日這一周以來,周成交面積分別為2.05萬㎡、3.00萬㎡、1.95萬㎡及上周的2.85萬㎡,主要是碧桂園·柏麗灣、海逸豪庭、寶安·山水江南、萬科·?潤園等項目於5月份推售,上周碧桂園·柏麗灣成交35套,均價10100元/㎡,海逸豪庭成交11套,均價22500元/㎡,寶安·山水江南成交7套,均價9900元/㎡。
住宅均價上漲明顯
此外,不少銷售好的樓盤也悄悄漲價,而一些新盤開盤價格超過預期,也使得6月份以來住宅均價上漲明顯。
記者在采訪中了解到,如道滘一樓盤成交均價較去年上漲了20%,而樟木頭綠茵·溫莎堡新推產品成交價格每平方米七八千元,高於該鎮區的均價一千元以上,接近周邊塘廈等較發達鎮區住宅價格。業內人士認為,東莞樓市整體行情較佳,上揚態勢良好,尤其是以剛需產品為代表的商品房成交持續給力市場,因而房企對後市普遍樂觀,定價信心足則直接表現在房價上,樓盤漲價行為逐漸增多。
不過不少業內人士認為,目前房價處於平穩上漲階段,不會出現大的波動。東莞中原研究部則預測,6月市場成交態勢會繼續往上,成交量將保持平穩上昇,但由於投資需求不活躍,剛性自住需求是市場主調,所以價格不會出面明顯的大波動。
對此,豐泰地產東海城堡負責人洪慶陽表示認同。中天地產劉建三則表示,最近新推項目比較多,營銷動作自然比較大,成交會保持在一定的高量。