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廣州方圓奧克伍德豪景酒店公寓。
廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓。
廣州輝盛閣酒店公寓健身房。
廣州服務式公寓迎來又一輪供應高峰月租均價200元/㎡貴過寫字樓
近期,廣州服務式公寓市場迎來新一輪的供應高峰。據高力國際的統計數據顯示,截至2013年第一季度,廣州市服務式公寓總庫存達3213套,而空置率也應聲漲至23.2%。不過,單從廣州服務式公寓的市場容量來看,仍遜於北京和上海。租金水平方面,北京的服務式公寓的平均租金約235元/m2/月,深圳的服務式公寓市場平均租金錄得207元/m2/月,在廣州,其租金水平約200元/m2/月。本期商業地產話題將與您一同探訪市內服務式公寓精品,『八一八』這比普通寫字樓租金還貴的服務式公寓,究竟有啥看頭。文/圖:記者王雯倩
新貨頻頻入市服務式公寓空置率昇高
據高力國際的市場數據顯示,受新增供應影響,第一季度廣州服務式公寓市場的整體空置率較上季度上昇3.3%,高達23.2%,總庫存達3213套。
今年位於天河體育中心商圈的廣州輝盛閣國際公寓開業,為廣州服務式公寓市場提供332套新增供應,該項目是廣州第一個由新加坡輝盛集團管理的高端服務式公寓。此外,廣州首家文華東方酒店在太古匯開業,設有24間服務式公寓。整體而言,本季度廣州市服務式公寓市場需求保持相對穩定。受歐美、日本等發達國家經濟持續低迷影響,外資企業在華投資更趨謹慎;同時考慮國內高物價等因素帶來的成本上揚,部分外資企業選擇將工廠等搬遷至東南亞等地,一定程度上造成本地高端服務式公寓租賃需求減少。
另一方面,旺盛的內需消費市場帶動國內貿易、制造行業的積極擴張,進駐廣州的內資企業高管、專業人士數量顯著增加。本地租賃市場需求中,國內租戶所佔份額逐步增大。今年第一季度,受高端項目入市定價較高帶動,廣州市服務式公寓市場平均租金為200.1元/m2/月,較上季度上昇4.2%。隨著高素質項目逐步開業,廣州服務式公寓市場檔次兩極分化開始明顯。相比於高端優質品牌項目租戶較為穩定,中低端項目運營壓力相對較大。目前,廣州多個中低端項目已取消長租型服務式公寓,轉向酒店或短租型經營。
對比北京上海廣州市場容量客源有限
世邦魏理仕環球研究部華南區經理楊小姐表示,盡管近期廣州的服務式公寓供應量出現明顯增加,但與北京、上海兩地相比,廣州的服務式酒店公寓供應量仍然較少,整個市場的成熟度亦不及北京和上海。在她看來,廣州和深圳的服務式公寓市場較為接近,兩者都是因為外企總部數量不敵北京和上海,客戶群體有限,基於供求關系,廣州的服務式公寓市場容量較小。
值得一提的是,近兩年廣州的服務式公寓無論從酒店品牌、公寓供應量還是公寓種類,都有了一定的提昇與豐富。隨著近期多家服務式公寓的投入運營,預計其空置率亦將有所上昇。但對於空置率的驟昇,楊小姐並不擔懮,『根據現有資料顯示,未來兩三年內,廣州的服務式酒店公寓新增供應量較低,眼下新增的供應量將很快被市場消化。』
談及租金,楊小姐表示,現時市場上的服務式公寓種類較多,但大致能分為帶有酒店式管理的和非酒店式管理的公寓。前者由於有品牌酒店助力管理,其租值往往會高於非酒店管理的服務式公寓。而大多數服務式公寓是以長租業務為主,短租業務為輔。部分新開業的服務式公寓會選擇先增大短租業務比例帶旺人氣,待到步上正軌時再調整長短租的業務比例。
市內服務式公寓精品推薦
廣州輝盛閣國際公寓
作為近期市內最新亮相的服務式公寓,萬菱匯內的廣州輝盛閣國際公寓可謂搶盡風頭。該項目臨近商業辦公區和時尚購物區,步行即可到達地鐵一、三號線,特別吸引在珠江新城和天河北板塊上班的外資企業客戶。
據了解,該項目擁有332間奢華且寬敞的套房,包括豪華、行政及經典三種戶型,套房的長租均價約為18000元/月,短租約為1182元/日,房源最多的一房行政公寓單元租金約為17888元/月。
廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓
藏身珠江新城西塔內的廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓,位於IFC28層的附樓,總建築面積約5萬平方米。該項目已吸引了來自歐美、東南亞等高端商務人士,公寓長住房數將近100間,租金平均約200元/m2/月。據悉,該項目共有314套公寓,總共有8種戶型可供租客挑選。其中以139~156平方米的行政兩房戶型的房源最多,共有64間。其最大戶型為238平方米豪華行政三房式公寓。
廣粵公館
位於凱旋新世界內的廣粵公館,擁有6000平方米空中花園,10000平方米中庭廣場,其最短樓距為150米,綠地率為44.75%,公寓每個單元都設計有大窗戶和大陽臺,建築設計穩重而活潑,室內設計或簡約開闊或溫馨舒適。廣粵公館的房源涵蓋了一房到五房,面積從88~304平方米,租金因應房型介於22000~60500元/月,折合租金約200~250元/m2/月。目前年平均出租率達90%以上。
奧克伍德豪景酒店公寓
地處體育中心商圈的廣州方圓奧克伍德豪景酒店公寓,擁有225套設計典雅豪華的公寓套房,戶型涵蓋單間至四居室套房公寓,每個套間均有設備完善的廚房,配有液晶電視的蒸汽淋浴室,可調控的中央空調冷、暖氣系統以及細致到家的星級酒店服務。
該項目的目標租客為外資公司派的外籍高管以及經濟實力雄厚的國內企業家,現時一居室豪華套房月租金約為25000元/月,出租率約75%。