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網曝景山東街一套二手房32.5萬/平方米記者發現投資客問得多中介拿名校當噱頭——
借殼學區房中介炒四合院
“32.5萬一平方米!學區房這是要逆天嗎?”繼西城出現一套單價達18萬元、總價3300萬元“天價房”後,昨天網上又曝出一套位於景山東街、總價達1.3億元的房子,而這套房被扣上了“學區房之王”的帽子,一時間在微博上“炸開了鍋”。
記者調查發現,這套房子是一套400平方米的四合院,所屬學區對應的只是普通小學,並非網傳的實驗二小,其高價也和學區無關。
曝料四合院學區房400平方米報價1.3億
“你以爲18萬一平方米的學區房就是最貴的?景山東街400平方米的學區房,報價1.3億,合32.5萬一平方米!”昨天,“天價房”在貼吧、論壇、微博上“炸開了鍋”。
爲何如此高價?微博上的消息稱“就因爲它能上‘北京最牛小學’實驗二小”。
記者查看微博發出的圖片得知,引起關注的這套被稱爲“學區房之王”的二手房在東城區景山東街,位於景山公園東門附近。這是一套面積400平方米的5室兩廳的四合院,單價每平方米達32.5萬元。
圖片除了房源信息,還附了一張“網傳北京最新小學名校排名”的表格,實驗二小排名第一,呼應此套房“天價”的原因。
調查借名校學區炒中介意在吸客
買了這套房子就能上實驗二小?難道靠着名校就能報出“天價”?
記者走訪發現,該房源開“天價”,爲了吸引客戶,不乏中介借“學區”發揮。記者來到掛出該套房的中介。在其房源網站上,按房源特色搜索選擇“學區房”,該房源信息位列其中。
中介員說,離這套房最近的小學是實驗二小。但實驗二小對應的是文昌衚衕、文華衚衕,和這套房子沒有關係。這套房對應的只是一所屬於非重點類別的小學。而發佈的另一套文昌衚衕的學區房,均價在20萬左右。
“這房子是挺貴的,但你要是跟周邊的房子有個對比,它的條件擺着呢,高價也不奇怪了。”該中介的一名店長說, “我在這個片區幹了兩年了,沒出過完整的四合院。”由於業主急用錢,業主對房源條件有信心,價格預期高,才報出“天價”。
中介說
總價1.3億,據房源中介經紀人介紹,想看房子至少得有5000萬元起步的存款證明,否則談都別談。總價之高,讓這套房子看起來遙不可及。誰買得起這房子?有人看嗎?
“昨兒還有人打電話說要約看房呢,說是要做什麼會所用的。”價格再高,還是有人過問,負責該房源的業務員小孫向記者證實,房源掛出不到一個月,原本以爲價高得離譜沒人理,現在看來比預期好,問的人不少,儘管有“起步價”的要求,但還是有人約看房。
記者搜索發現,在這套房周邊出售的房源本身就不多,景山東街包括這套房子在內,僅四套正在出售的二手房。另外三套均是大雜院其中的一間出售,每平方米價格在14萬左右。而周邊也未出現有完整四合院格局出售的房源信息。
小孫稱,打電話來問的以北京本地居民和投資需求的人爲主,大都是以投資爲目的,而真正能來看房的沒有幾個。
業內說
學區概念被放大
將誤導購房者
“二手房報價完全隨着業主報,他要覺得這房子值這麼多錢,就報這麼多,高得離譜也只屬於個別現象。”一位資深業內人士說,“可能是學區房太敏感了,它挨着最難進的小學,所以被放大。”
業內人士表示,影響房價的因素有很多,個別脫離市場正常價位的房源,對市場的影響微乎其微,但如果中介借“學區房”等概念炒作,將個別現象放大,很大程度上會對購房者產生誤導,形成市場不穩定因素。
天天快評
別拿“學區”當噱頭
小學招生、中考接踵而至,孩子的教育永遠是家庭關注的核心問題。對於家長來說,“絕不能讓孩子輸在起跑線上”,似乎學區房正在成爲一部分家庭的“必需品”。於是部分投資者和房產中介,利用家長“擇校大戰”心理,將就讀名校作爲營銷噱頭,拼命擡高“學區房”售價,營造“一房難求”的氛圍。
但實際上無論從保證孩子入學還是投資角度看,都是有風險的。不要過度放大“學區”意義。業內人士表示,未來入學政策有可能調整,一旦學區房失去保障入學的價值,跌價必定也是瘋狂的。當前“學區房”價格存在人爲炒作的情況,衝着“學區房”去的購買者需謹慎。文/記者易朵