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近年來,綠色地產越來越受到房企的重視,像招商、萬科這些龍頭企業對於綠色地產、綠色社區建設的投入力度不斷在加大。目前,在廣州,走“綠色”路線的項目並不少,包括招商金山谷、萬科府前一號等等,這些項目都將節約、環保、低能耗作爲其主要的開發理念。
綠色不停留在噱頭上
“綠色地產”究竟是什麼?很長時間以來這是不少人都不瞭解的問題。即使是從2006年《綠色建築評價標準》出臺後,市場對於“綠色地產”的概念仍然非常模糊。作爲國內首倡“綠色地產”的房企之一,招商地產廣州公司副總經理鄧錦雷就在日前接受記者採訪時表示,招商地產從上世紀90年代開始就已經在探索綠色地產的發展模式,“最早從深圳蛇口就已經開始進行了。”但直到近幾年,綠色地產的真實內容還不被消費者熟知。其中最重要的原因就是,目前在市場上很多項目都打出“綠色”的旗號,但僅僅以“綠色”作爲引客的噱頭而並沒有將樓盤和社區真正打造成綠色環保的產品。
“我們進行綠色地產發展一直都是有計劃在進行的,而不是盲目地推行。”鄧錦雷告訴記者,招商地產在綠色地產方面一直堅持三個原則:“理念先進、技術成熟、成本可控”。而現時,招商地產在廣州的大型項目招商金山谷就是以這種“綠色”理念進行建造的。按照招商地產相關負責人的介紹,在他們看來,所謂綠色地產不僅僅是技術的革新,還包括項目前期的定位、設計以及開發策略各個層面。而在這其中,理論、標準與技術都顯得至關重要。
除了招商以外,記者發現,包括萬科在內的不少大型房企都在走綠色路線,如在廣州南沙的萬科府前一號,部分的住宅產品就是以“預製式”的工業化生產模式進行建設的。這種更低能耗、更節約人工成本的建造方式也成爲開發商探索綠色環保的技術革新。
政策利好推動“綠色地產”
近年來,政府對於“綠色地產”的支持力度明顯加強。除了爲2006年公佈《綠色建築評價標準》提供了標準考慮依據外,在今年的4月底,由財政部、住房和城鄉建設部聯合頒佈的《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》明確地提出要進一步深入推進建築節能,加快發展綠色建築。
意見中提到,要切實提高綠色建築在新建建築中的比重,到2020年,綠色建築佔新建建築比重超過30%,建築建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達到現階段發達國家水平。力爭到2015年,新增綠色建築面積10億平方米以上。
從2014年起,政府投資公益性建築全部執行綠色建築標準。切實加大保障性住房及公益性行業的財政支持力度。綠色建築獎勵及補助資金、可再生能源建築應用資金向保障性住房及公益性行業傾斜,達到高星級獎勵標準的優先獎勵,保障性住房發展一星級綠色建築達到一定規模的也將優先給予定額補助。
在去年底招商地產招開的“第九屆中外綠色人居論壇”的發佈會上,相關責人告訴記者,目前國家對於“綠色地產”是前所未有的關注。爲了推進“綠色地產”的發展,從2008年開始,就由建設部科技發展促進中心與綠色建築專委會共同成立了綠色建築評價標識管理辦公室。據統計,截止到2012年上半年,全國已評出390個綠色建築評價標識項目。而這一數量還在不斷地增加。“目前國內房地產行業的‘綠化’趨勢十分明顯,一方面是成本的壓力,另一方面也是發展需求。”上述負責人認爲,目前國內很多人對“綠色地產”的概念不瞭解,但隨着市場的發展,在國家的大力扶持下,會有越來越多的人開始嚮往“綠色地產”發展下的“綠色社區”,未來的房地產業走的也必定是“綠色”發展之路。
南方日報記者蔣勁勁