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在剛需購買力前期消化大、樓盤上市速度減緩的情況下,清遠樓市旺銷並沒有在6月得到延續。
6月的清遠樓市,『一房多賣』、開發商『跑路』負面消息滿天飛;同時,新房源入市速度減慢,剛需的謹慎觀望情緒,眾多因素影響主導到未來一段時間樓市銷售。因此,6月或將成為今年樓市淡旺季的『分水嶺』。
市場現象
6月迎來平淡季
今年1月商品房成交再創歷史新高。據清遠市住房和城鄉建設局網站網簽顯示,市區1月商品房網簽量達到2806套,環比增長16.19%,同比增長346.1%;2月商品房成交較之1月總體環比下降四成多,網簽量達到1575套,環比下降43.75%;3月商品房網簽銷售2747套,面積約27.89萬平方米,環比增長69.97%,同比增幅達101.74%;剛剛過去的五月商品房成交2793套,同比上昇64%。
業內人士分析,今年前5個月房地產市場明顯好於去年同期,在『國五條』影響下,剛需、改善型加上外地人購房三股力量疊加釋放,使得清遠樓市熱力不減。這是前5個月樓市成交火爆的重要原因。
前5個月樓盤整體火紅的銷量也為六月銷量下跌埋下伏筆。在剛需購買力前期消化大、樓盤上市速度減緩的情況下,眼看六月過半,清遠樓市旺銷並沒有在6月得到延續。
根據清遠第一房網的統計:『6月清遠市6區前兩周數據分別為430套和483套,盡管第二周相對於第一周有小幅上漲。但是自進入6月以來,清遠樓市的成交量相對5月有明顯的下降,在六月中旬左右迎來了端午節還有父親節,尤其是在端午節期間不少樓盤推出優惠活動,雖然說人氣十足,但是總體成交量還是未能達到預期。從整個六月的成交量來看處於一個較低谷的時期,整個六月以消化庫存為主。』
市場推盤
6月新房源供應減少
據了解,從元旦開始,客戶的購房欲望就越來越強烈,年後簽約的多為元旦後看房的買家,選擇結束觀望。今年3月份多個項目加推新貨成了首個推貨高峰,包括維港半島,還有鳳城酈都、東城御峰、碧桂園新亞山湖城、清遠奧園等多個項目。
因為爭搶『五一』節,原本4月是一個推新貨的旺季,不過從以上數據看,4月的銷售市場比供應市場要熱,新增的貨源遠遠低於銷售量,主要以消化存貨為主。進入4月底5月初,為了迎接傳統旺季,不少樓盤加推,新城、東城成了加推主力,而新項目海倫春天、時代傾城也面市。
據不完全統計,今年1-4月整體供貨量與去年同期相比減少了逾千套,因此,部分樓盤價格企穩,促銷力度略減,更有部分項目價格自然上調,營銷方向急轉。
截至6月15日,清遠市區新項目開盤寥寥無幾,多數樓盤仍以消化前期庫存為主。業內人士分析認為,在後調控時代,如何保質保量,需要開發商用心地思考,所以當前房企不僅考慮要怎麼過淡季,而應該更多地考慮怎樣建好房子,只有有品質的房企纔能走得更遠。
黃劍琴