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昨日上午,寮步鎮2013年推出的第五宗地塊在東莞市國土資源交易網上公開拍賣,這宗位於寮步上底村面積達58473平方米的商住用地,在遭遇6家公司124輪激烈競價後,最終落入深圳市振業房地產開發有限公司囊中,總價爲2.858億元,溢價率90.7%,摺合樓面地價3258元/平方米。
據記者瞭解,該地塊緊鄰松山湖大道,受松山湖高新區的輻射,距離松山湖創意生活城非常近,周邊有莞深高速公路、石大路、上東路、東雷路等多條交通幹線經過,交通優勢非常明顯。附近還有上底文化廣場、上底幼兒園、萬衆百貨、東莞農村商業銀行等設施配套。
地塊佔地面積58473平方米,容積率在1至2之間,建築高度不高於60米。周邊擁有一定的綠色生態資源,具備打造中高端產品的外部條件,未來產品組合可以相對靈活,可設計爲高層洋房和別墅的有機組合。
而與地塊相鄰不遠的東莞深業天安科技城(即現在的香市科技產業園地塊)2010年簽約落戶寮步,據瞭解,項目總投資在50億元以上,規劃建設總面積866畝,以“數碼科技城模式”爲核心,在松山湖大道沿線建設科技產業大廈,準備引進科技企業1200-1500家,形成高新技術產業帶,而後方縱深地區將修建生態型商務生活配套。
衆多高端企業的進駐將帶來高端人才併產生旺盛的居住需求,提前佈局該區域具有一定的遠見。
無獨有偶,昨日下午東莞市國土資源交易網上公開拍賣的第二宗商住地塊同樣被深圳房企斬獲。這宗位於大朗鎮佛新村聚新三路西北側地塊雖說面積不大,只有9430平方米,但同樣吸引了6家房企參與競拍。通過16輪競拍,地塊身價從2508萬元的起始價上升到了3658萬元,最終由深圳市超卓投資發展有限公司收入囊中,溢價率45.9%,摺合樓面地價1939.55元/平方米。
東莞中原研究部認爲,深圳土地市場的“飢渴”狀態若繼續維持,未來將導致更多的深圳房企到外地開發。而這其中,東莞以其相對低廉的地價和多年來穩健發展的樓市狀態吸引了不少開發商的關注和青睞。(記者/龔名揚)