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濱江新區、江海區成為未來三年住房建設的重點區域。全澤超攝
上周四,住建部門在官方網站上公布了《江門市中心城區(蓬江、江海區)住房建設規劃(2013-2015)(征求意見稿)》(下稱《規劃》),廣泛向市民征求意見,公示期為6月13日至7月13日。《規劃》顯示,三年後江門城區常住人口將超百萬,住房需求達360萬平方米,江海區、濱江新區將成為未來城區發展的重點區域。
●2015年
江門城區常住人口過百萬
住房需求360萬平方米
《規劃》中預測,2015年江門中心城區的常住人口達到108萬,其中戶籍人口66萬,外來人口42萬。據統計,江門市中心城區目前的常住人口為97.44萬,其中戶籍人口63.59萬,外來人口33.85萬。到2015年常住人口將增加10萬。
按人均居住面積36平方米推算,規劃期內共需商品房360萬平方米,三年裡每年商品房建設面積都為120萬平方米左右。住房建設的重點在雙龍片區、杜阮片區、濱江新區、良化北街片區、江海中心區和外海的西江新城,將繼續加大中低價位、中小戶型商品房建設力度,鼓勵自住型和改善型住房需求。
《規劃》稱,目前的江門房地產行業發展適應城市經濟及城市化的發展。2009年—2012年間,江門常住人口增加了14.69萬,竣工住房面積達405.23萬平方米,做到了市區人口快速增長但人均居住面積不減少。除2009年受金融風暴影響住房供應量有所下降外,2008年-2012年間江門房地產行業保證每年100萬平方米以上的供應量,實現了供求平衡。房地產行業投資佔同期社會固定資產投資18%左右,成為了城市支柱產業之一。
三年內增1926套公租房
根據《規劃》中預測,按公租房人均居住面積15平方米計算,到2015年共需公租房23萬平方米。而2013年—2015年江門市中心城區新增供應公租房4600套,戶均50平方米一套,可以滿足公租房的需求。
據筆者了解,新增的公租房房源主要由兩部分組成,一是在建或已建尚未分配的公租房,這部分有13.37萬平方米共2554套;另一部分是規劃新建的公租房,共1926套,按國家標准50平方米每套來計算,共9.63萬平方米。
2008年—2012年,市區實際籌建保障性住房4638套,總建築面積23.42萬平方米,超過預定目標的3.29倍。《規劃》中顯示,2013年—2015年規劃新建1926套的公租房,主要分布在高新區34號地塊、禮樂武東十八圍地塊和蓬江區裡村旗杆山地塊。其中高新區34號地塊屬2013年保障房項目,武東十八圍地塊和裡村旗杆山地塊分別屬2014年和2015年保障房項目。
濱江新區江海區
成為未來重點發展區域
濱江新區和江海區未來誰是樓市的核心?這個爭論由來已久。在住建局發布的這份規劃裡依然看不到答案。
在《規劃》裡,濱江新區和江海區同屬未來江門住房建設重點發展的區域。《規劃》顯示,蓬江區將重點發展濱江新區啟動區、雙龍片區,大力推進甘化、白石、裡村以及杜阮東區的更新改造;江海區則重點發展江海中心區,打造中國(江門)綠色光源國際博覽交易中心,推進周邊的建設。可以看出,蓬江區的發展除了濱江新區之外,重點在於三舊改造項目。而江海區則重點打造光博匯,意圖讓這個項目成為江海區的新增長極。
《規劃》中稱將依靠體育中心、廣珠城軌等公共設施,引導市中心人口由舊城區向濱江新區、雙龍片區、杜阮東區以及江海中心區、外海西江新城轉移。南方日報見習記者全澤超