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出讓地塊地理位置優越,甫一出現就吸引了不少業界的目光。李細華攝
『平靜的湖面要激起浪花了。』佛山市禪城區國土城建和水務局本月初在該局網站上貼出的一則南浦村地塊的拍地公告,讓不少房地產業內人士精神為之一振。
據了解,禪城區的土地拍賣市場已沈寂多時,這是該區數年間出讓的僅有的大型地塊。自2007年普君新城及祖廟東華裡地塊成功出讓後,佛山老城區已經有7年沒有拍賣過大地塊。南浦村地塊的出現,無疑給平靜的佛山核心區土地市場投下了一塊『大蛋糕』。
下月,該地塊將以網上掛牌出讓的方式『招親』。在佛山老城區多年來苦心經營城市環境,城市配套日臻完善的背景下,禪城推出位於佛山中軸線嶺南大道東西兩側,屬於南浦村的4宗地塊,在房地產業界引發廣泛關注。
新老城區過渡地塊9億元入市
編號為佛禪網(掛)2013—004的該宗地塊位於佛山市禪城區同濟路南側、嶺南大道東西側,規劃淨用地面積為55981.71平方米。
這次出讓的地塊由四宗小地塊組成,捆綁出讓。其中地塊一、二、四的規劃淨用地面積分別為2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米,均為商業商服用地,不兼容居住用地。地塊三規劃淨用地面積40580.70平方米,為二類居住用地,可兼容商業商服用地、綠地。
去年4月,禪城區國土城建和水務局發出公告,擬對嶺南大道北和同濟東路交會處南浦村地塊的房屋進行征收,自此吹響了南浦村改造的號角。改造涉及約270戶居民,前後順利經歷了征地、召開聽證會聽取民意、拆遷補償等階段,如今該地塊正式推向市場。
土地是佛山中心城區的稀缺資源,佛山上下都意識到,以往在城市中大肆賣地建住宅小區的模式已難以支橕城市的發展,從土地招拍掛市場、從引導三舊改造地塊投入產業發展上入手,扭轉整體局面顯得異常迫切。
隨著國家對房地產市場的調控,近年來佛山中心城區的土地市場風向已『轉吹』,由出讓住宅用地為主過渡到主要推出商業服務業用地,並鮮有大型的商住用地出現。
事實上,從2007年普君南片區項目改造、祖廟東華裡片區改造中推出大片土地,引入房地產商進行連片開發,到目前推出南浦村改造地塊,期間相隔了7年之久。位於佛山行政中心地段的南浦村四宗地塊,緊鄰佛山市政府,居於佛山中軸線嶺南大道及主乾道同濟路的交匯處,區位優勢明顯。該地塊是近年來佛山老城區少見的大型商住地塊,且其地理位置優越,甫一出現,已吸引了不少業界的目光。
最近禪城區國土城建和水務局公布的地塊出讓公告對於業界來說是一大驚喜。顯然而見的是,下月該四宗地塊捆綁出讓,必將成為業界關注的焦點。
『南浦村是佛山市中心有名的城中村,這個片區是不少老佛山人傳統的居住地,但隨著城市中心南移,以及嶺南大道中軸線的確立,這一大片的區域,其實已成為一個老城區和新城區的過渡區域。』某房地產業內人士表示,目前看來這片空間是區域內的稀缺資源,大有可為,期待該地塊的開發能給佛山核心區帶來一番新景象。
坐擁名校公園等配套
『東建當年拿下普君南片區地塊花了100萬元,如今佛山中心區的土地價值已大幅提昇,主要是因為禪城環境越來越好,周邊的城市配套越來越完善了。』某業內人士說。
細心的市民不難發現,相比於數年前,現在的佛山核心區道路更寬闊順暢,越來越多高樓拔地而起。
在南浦村改造項目推出前,佛山老城區經歷了一段較長時間的環境昇級改造,環境逐漸變靚,配套日臻完善。自去年禪城正式掀起三年城市昇級計劃改造熱潮後,城市的變化更是日新月異。在一年多的產業昇級、載體建設的背景下,禪城區的土地價值不斷提昇。
在這樣大環境下,南浦村地塊在改造前已坐擁成熟配套。該地塊目前被萬科廣場、普君新城等成熟或在建社區『簇擁』,未來在這片新空間裡居住生活的市民將達到一個前所未有的頂峰。而教育資源豐富也是該地塊值得一提的優勢,佛山九小、鐵軍小學等名校就在地塊附近。
再者,禪城在去年開始掀起城市昇級的熱潮,一大批項目駐紮在該地塊附近,極大地改善了地塊周邊的城市配套設施。而毗鄰佛山核心區文華公園、亞洲藝術公園兩個城市『綠肺』,公園面積合計3000畝左右,也是該地塊備受青睞的原因之一。
去年年初佛山公布的《城市昇級三年行動2012年計劃表》顯示,南浦村改造被納入名為『嶺南中心片區改造工程(包括普君南路貫通嶺南大道工程)』中。根據禪城區城市昇級計劃,南浦村片區被視為『一點五線三片區』中的其中一片區,計劃將其打造為禪城的行政中心片區。
筆者在走訪中發現,目前南浦村改造地塊還位於嶺南大道—季華路十字軸上。嶺南大道—季華路十字軸已被定位為禪城商務總部經濟的核心區域,故南浦村改造的成功與否將直接影響佛山核心區的城市形象。
『禪城區此次推出的南浦村改造地塊,從地理位置上分析,周邊既有行政中心,又有商業經濟中心,還毗鄰嶺南明珠體育館、文華公園等城市公共設施,是一塊不可多得的靚地。接下來,就看如何去雕琢它了。』該業界人士說。
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土地市場風向:
舊改土地用於建住宅
將一律不設條件出讓
以往『三舊改造』騰出的土地,被大量用於房地產業發展,真正用於產業發展的並不多,不少企業紛紛到其他地方買地。如此一來,城市缺乏產業的支橕,可持續發展之路難以為繼。
自前年以來,禪城區先後出臺9、39、42號文,以政策引導『三舊』改造地塊向產業發展方向邁進。相關『三舊』改造政策的出臺成為產業導向的『火車頭』和產業發展的『催化劑』。
禪城區國土城建和水務局相關負責人表示,該局將繼續規范住宅用地市場,所有用於建設住宅的地塊一律公開不設條件出讓。
撰文李曉莉