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在全國多個城市房價持續上行的背景下,上月中山樓市再度表現出驚人的“冷靜”:雖然成交大幅上漲,然而房價卻下跌5.3%。
業內人士認爲,中山的客戶需求量及需求特徵,註定了中山房價發展水平。另外,供大於求的現狀長久未變,也直接削減了中山房價的上漲空間。
上月一手房“量升價跌”
市國土資源局剛剛公佈的5月份商品房備案成交數據統計顯示,上月中山商品房合同登記備案8471套,環比4月增長17.8%;成交面積847985㎡,環比增長13.1%;成交金額環比4月增長了7%;成交均價爲5796元/㎡,環比4月下跌了5.3%。
其中,一手住宅價量齊降。住宅成交5718套,成交面積660262㎡。成交宗數環比下降3.3%,成交面積環比下跌了3.9%。
在剛剛過去的5月,全國多個城市房價出現反彈。相比之下,中山所出現的量升價跌,令人感到有點“難以理解”。
對此,天睿房地產市場總監陳彬藝就指出,房價主要由供需因素決定。中山的價格表現力就是這樣。地區供應量較大,客戶需求量及需求特徵註定了中山房價發展水平。
二手市場將迎租賃高峯
與一手住宅下跌的勢頭相似,上月中山的二手房市場也表現不佳。
據統計,5月中山二手房成交2406套,對比上月增長了49套,環比增2%;成交面積393956㎡;其中住宅成交2011套,環比上月下跌2%;成交面積223774㎡,環比上月下跌4.5%;成交金額環比上月下跌1.5%。
中山房訊網認爲,6月初中山迎來大學畢業季,不少大學生在畢業前一個月已開始物色租房,將會一定程度上推動二手房租賃成交,租賃高峯期即將到來。
另外,在商業地產方面,根據中山房訊網監測國土局數據,4、5月商業地產成交集中在東區、石岐區、神灣鎮、坦洲鎮。其中東區備案成交量最高,成交套數達135套,成交面積達32335.51㎡。
按鎮區和城區來分,城區商業成交遠遠超過鎮區成交,東區、西區、南區、石岐區成交總套數超過330套,佔全市商業地產成交的一半。在東區商業地產項目成交中,成交套數主要是利和公寓和遠洋廣場,兩個項目銷售東區商業地產銷售套數的大半。