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一條關山大道聚集了保利、金地、融科、普提金;“城南”白沙洲匯聚清江、佳兆業、萬科等品牌房企,隨着一線房企紛紛加速佈局和本土房企崛起,在光谷、白沙洲、“四新”等熱點區域這些品牌房企將展開正面“廝殺”。其實,武漢市房地產市場格局分化已經加劇,近郊熱點區域崛起,市場集中度逐漸提高,高性價比產品已越來越受到關注,品牌房企間的競爭也將加劇。
“門對門”爭奪戰將上演
據某網數據監控中心統計,武漢樓市5月推盤總量與4月份相比環比增長44.83%,5月開盤總數爲42個。其中,東湖高新區和江夏區各7個,東西湖區、黃陂區、江岸區、沌口經濟開發區各4個,漢陽區5個,洪山、新洲、青山各1個,?口和武昌各2個。不難看出,推盤量大的區域有光谷、江夏、沌口和東西湖,均是近年武漢樓市的熱點區域,顯示出近郊樓市持續活力。
目前,品牌房企在武漢加速佈局,萬科、保利、聯發等房企今年均有大動作,“多盤齊發”將在多個房企上演,市場競爭加劇。而在光谷,萬科、保利、新世界地產等旗下多個項目同時面市,區域更將上演一場場“門對門”的客戶爭奪戰。
“保利有保利時代和保利茉莉公館,萬科有萬科城花、萬科錦城、萬科嘉園和萬科花山。萬科城花對面是光谷座標城,萬科嘉園靠近新世界恆大華府,下半年光谷樓市肯定會很熱鬧。”武漢天驥世紀衆聯總經理明志勇說。
而記者瞭解到,今年武漢如光谷、南湖、東西湖等多個區域,均爲品牌房企爭相搶灘的熱點區域,後期會迎來一個又一個的新產品。可以預見,品牌房企之間競爭將在今年全面爆發。
武漢樓市“後勁充足”
武漢近郊崛起和城市面貌改變,可以說相續進駐外來品牌房企立下大功。
據不完全統計,近年有33家全國百強房地產企業登陸武漢,除萬科、保利、金地、恆大等知名房企外,中海地產、招商地產、朗詩等在漢均有項目。另外,龍湖、金融街、紅星美凱龍、俊發、首開、珠江投資等已經成爲準入漢百強房企。
品牌房企匯聚武漢,萬科、保利、恆大等還在不斷進行版圖擴張,在顯示出武漢樓市“後勁充足”的同時,也在改變着武漢房地產市場的格局。
“自樓市年調控以來,房企紛紛採取不同措施應對調整,有的繼續專心做地產,有的企業嘗試多元化,在同質化以及飽和度下,企業之間,項目之間的競爭更爲激烈。然而,持續而專注的做地產在未來仍然大有可爲。”武漢現代國民經濟研究所所長王濤認爲後市市場集中度肯定走高,同區域內品牌房企的“拼殺”必然加劇。
究竟武漢樓市後市如何發展?王濤認爲,首先看城市發展。武漢是一個國家中心城市,是我國中部的龍頭地區,城市地位高;再次看房價。與北京、上海兩三萬元的均價相比,武漢房價仍存在着一定的上升空間;最後看需求。根據第六次人口普查統計,武漢市包括暫居人口在內,總人口已突破1250萬大關,首置或首改人羣對住房的需求量較大。
王濤表示,武漢樓市發展的“後勁充足”,而在光谷、白沙洲、南湖、“四新”等區域,品牌房企面對面的“廝殺”,這對購房者而言或許是好事。
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