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“昨天,兩套單價超過18萬元的鬧市口房產引發了網友圍觀,而房地產中介人士更是指稱:“在金融街區域,處處都是豪宅。”統計數據則顯示,北京豪宅在上個月創造了17個月以來成交價格的新高,三環以內每平方米10萬元的房子越來越多。”
昨日,房產中介掛出的鬧市口兩套售價3000多萬元、單價超過18萬元的房產,在網上引發關注。不少蝸居在北京的無房族瞬間被秒殺,他們可能不得不面對,三環以內10萬元每平方米的房子將越來越多。
鬧市口豪宅讓“宇宙中心”成浮雲
日前,鏈家地產掛出了兩套鬧市口的房產,兩套房來自同一小區尊府,一套189平方米,售價3500萬元,一套183平方米,售價3330萬元。兩套房單價全部超過18萬元。這一房產信息通過微博傳播之後迅速引起圍觀。“宇宙中心10萬元一平方米算神馬?統統都是浮雲!”網友感嘆。
在三個月前,北京海淀區一套小戶型因爲學區房關係,38平方米一居室售價350萬元,單價接近10萬元每平方米。這一房產因爲單價原因迅速被網友封爲“宇宙中心”的房子。但實際上,在四環以內,均價超過10萬元的房產早已不是鳳毛麟角。
金融街被稱“處處都是豪宅”
據記者瞭解,尊府小區位於西城區復興門內南鬧市口,2009年4月份開盤時,售價不過34000元。三年之後,此處的二手房成交均價已經突破了10萬元/平方米。但18萬元的單價顯然已經突破了正常概念。
“業主本來就是投資目的,這房掛出來近4個月,一個人都沒有去看過。”這套房的中介、鏈家地產陳徐告訴記者,由於業主不着急出手,3330萬元的房價也沒有砍價的餘地。實際上,早在3個月之前,業主第一次將房產掛出來時只有3000萬元,而當時業主的成交心理價位不過2800萬元,但隨着這幾個月房價的回升,業主又在原來基礎上增加了三百多萬元。
雖然尊府的三居戶型較好,但18萬元的單價也明顯偏高。據記者瞭解,此處最近一兩個月的成交單價在10萬元至11萬元。而相對地理位置更好,也在金融街區域的中海凱旋二手房成交均價更高,目前已經達到14萬元至15萬元每平方米。由於這一小區大戶型居多,一套房產動輒都是超過兩千萬元。“可以說,在金融街區域,處處都是豪宅。”中原地產的工作人員告訴記者。
北京動輒千萬元房產比比皆是
雖然房地產調控節節升級,但高檔住宅市場的溫度不降反升。亞豪機構統計數據顯示,2013年5月,北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅項目中,共有35個項目累計成交了323套。在價格方面, 5月北京豪宅總體成交均價爲53329元每平方米,環比上漲5%,不僅實現了今年以來的四個月連漲,同時還創造了17個月以來成交價格新高。
這還只是新房的數據,而因爲地理位置的原因,北京不少三環以內的房產早已經突破了5萬元每平方米的關口,一些年份較新、小區較好的房子均價大多在6萬元至8萬元每平方米。以前總覺得釣魚臺7號(均價13萬元每平方米)、霄雲路8號(均價12萬元每平方米)、北京財富中心(均價12萬元每平方米)是真正的豪宅,現在來看,此前不少默默無聞的樓盤已經完成了向豪宅的挺進。
記者隨機找了朝陽區的幾個樓盤,拋開別墅項目不算,老牌豪宅棕櫚泉二手房單價約10萬元每平方米,2007年開盤的盤古大觀的二手房在10萬元至12萬元每平方米,奧東18號部分單價已經超過12萬元每平方米。金地國際花園的大複式約爲9.6萬元每平方米,CBD的老牌樓王新城國際公寓約爲15萬元每平方米。東四環的陽光上東中的超大戶型也有報價到10萬元每平方米。總之,動輒千萬的房產比比皆是,而總價超過5000萬元的大戶型也有不少,豪宅就在我們身邊。