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2013年上半年,二手房度過了一個特殊的時期。在經歷了國五條風波之後,二手房一度出現大漲大跌的現象。縱觀整個上半年,二手房在我國樓市中扮演着尤其重要的角色。其中在3至4月份,大量二手房源被消化,房東與購房者紛紛上演了一出“搶過戶”的大戲,成爲了樓市今年上半年以來最爲火熱的話題。
隨着二手房市場逐漸趨於平靜,下半年武漢二手房市場的動向又會如何?就此問題,來自中聯地產的專家給予了具體的分析。
長江樓市:2013年過去一半,請您總結一下,上半年武漢二手房市場的整體情況。
中聯地產:2013年伊始,武漢二手房成交量與去年同期相比就表現出整體上揚的態勢。至3月新國五條出臺後,成交量立即爆漲至6000套以上。4-6月份,新國六條地方細則遲遲未出臺,4、5月成交量達到去年同期的兩倍!1-5月份,武漢市主地區二手住宅成交量達1.1萬套,相比去年增加了近85%。
長江樓市:半年以來,在武漢所有區域中(包括七大主城區和遠城區),哪些區域的二手房賣的最好?請簡要解釋一下這些區域市場表現良好的原因所在。
中聯地產:據我司的成交數據來看,成交比較火熱的片區有光谷關山片區、徐東片區、南湖片區、二七百步亭、古田等片區。以上區域相對於其他中心城區而言,都處於價格窪地,是今年成交較爲火熱的主要原因。
長江樓市:對於下半年武漢二手房價格的走向,您有着什麼樣的預期?
中聯地產:由於多重政策的制約,二手房價格成交量雖上漲迅速,但價格則出現緩慢上漲趨勢,大漲大跌的可能性比較小。
長江樓市:目前來看,哪些類型的二手房最受消費者歡迎?哪些類型的二手房比較難以出手?請詳細分析一下?
中聯地產:就我司的歷史成交數據來看,60-90平的中小戶型最受消費者歡迎!部分片區90-120平改善戶型銷量也較爲可觀!140平米以上房源則較難出售!因其總價偏高,客戶羣體範圍較小。
長江樓市:在武漢的二手房市場中,二手房源與同片區新房房源相比,有哪些優缺點?
中聯地產:二手房最大的優勢在於其地理位置較好,周邊配套較爲完善,適合立即入住。相較於新房,二手房過戶手續較爲繁瑣,後期費用相對較多。