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金三銀四紅五月過後寧波樓市顯疲態,六月前半月
商品住宅成交量環比下降近五成
被開發商寄予厚望的“金三銀四紅五月”結束,雖然這個黃金檔與新“國五條”意外“撞車”,但政策落地溫和,樓市逃過一劫。
即便如此,寧波樓市近幾個月並未出現一線城市的“大紅大紫”,可謂不溫不火,直到五月下旬在一股“開盤潮”中始顯神威。
6月是樓市的傳統淡季,寧波樓市也進入“蟄伏期”,顯出疲態,記者整合寧波透明售房網數據發現,前半個月,寧波市六區成交商品住宅500套左右,環比下跌近五成。
按慣例,傳統淡季一般要持續到8月,業內人士認爲,淡季各樓盤銷售相對冷淡,或許會有促銷或議價空間,剛需購房者可藉機選擇合適樓盤“抄底”。
6月傳統淡季寧波樓市進入“蟄伏期”
最近,寧波迎來高溫天氣,這也預示着樓市傳統淡季已至。
去年6月,寧波樓市“淡季不淡”,成交量超過“紅五月”,突破2000套大關,7月成交量繼續飆升,3221套,創下17個月以來新高。
今年6月已經過半,但卻在購房者觀望的氛圍中及天氣炎熱的雙重因素作用下,顯出疲態跡象。
記者整合寧波透明售房網數據發現,前半個月,寧波市六區成交商品住宅500套左右,環比下跌近五成。
成交的房源中,大多以上月開盤的樓盤爲主,而隨着“備案潮”結束,一些前幾個月支撐樓市的主力“老盤”出現疲軟。
以上週爲例,據搜房網數據監控中線統計,上週寧波市六區成交商品住宅241套,其中,上月底開盤的東方一品成交57套,兩三個上月開盤或加推的樓盤成交十幾套,其餘樓盤,均是個位數。
江北一新開的剛需樓盤,推出約170套房源,開盤當天工作人員稱“銷售80%”,但半月過去,截至今早,透明售房網顯示,該項目只有9套住宅備案成交。
業內人士:下半年成交情況不容樂觀
進入6月,在不少城市都出現了“樓市飛霜”的現象。
中原地產統計,端午節期間,全國54個主要城市新建住宅合計簽約9120套,相比“五一”期間的1.4萬套下降34.86%。一線城市中,端午前兩日,廣州共網籤成交334套,相比去年成交的405套,下降17.5%。北京端午節3天假期成交692套,比去年同期下降50.5%。
受“開盤潮”掀起的“備案潮”影響,寧波端午節小長假成交百餘套商品住宅,但這並不能說明樓市的實際狀況。
昨天,購房者白女士告訴記者:“下樓扔垃圾都覺得熱,哪有心思四處看房?而且聽說下半年不少新盤開盤,以後可能會有大幅度的讓利促銷,不着急”。
6月樓市不活躍並沒讓業內人士感到意外,鄞州區一樓盤營銷總監表示:“受調控政策影響,樓市觀望氛圍會較濃;另一方面,進入傳統淡季,不活躍也在意料之中,像去年那樣‘以價換量’剛需爆發的情況不可能年年發生”。
也有人把6月的成交疲態歸爲年度樓市走勢的一部分,寧波本土一家房產企業負責人表示:“受調控政策、剛需透支等影響,今年的市場處於深度調整過程,我預計成交走勢和2011年類似,只是幅度沒有那麼大,下半年銷售情況不容盲目樂觀。”
傳統淡季專業人士建議“抄底”三種房源
樓市平穩,成交量的帶動一般就要靠新開樓盤,華茂東大道壹號加推,萬科金域國際入市,幾個熱點樓盤也在趕乘旺季的“末班車”。
按慣例,傳統淡季一般要持續到8月,業內人士認爲,淡季時樓盤大多銷售冷淡,或許會有促銷或議價空間,剛需購房者可藉機選擇合適樓盤“抄底”。
這位業內人士建議,如果有急於買房購房者,可以優先考慮一下3類房源:以團購、買贈、打折等各種名義的降價、特價房;在區域內有一定價格優勢,呈現“低靠高走”之勢的新樓盤;價格一直不貴,高性價比,有品牌保證的大型房企開盤的樓盤。
6月是樓市的傳統淡季,寧波樓市也進入“蟄伏期”,顯出疲態,記者整合寧波透明售房網數據發現,前半個月,寧波市六區成交商品住宅500套左右,環比下跌近五成。
標籤:樓市商品住宅成交量樓盤環比