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今年6月上海打折樓盤數量爲近年最低,上海樓市傳統的六月“打折季”似乎正在慢慢消失。那麼,是什麼原因造成了樓市折扣不“給力”?這種情況將怎樣影響下半年的上海樓市?
折扣樓盤數量創新低
上海一手商品住宅打折優惠樓盤數量創近23個月最低。
上海搜房數據監控中心統計,20l3年6月上海市打折優惠樓盤共計僅l38個,環比5月最終l62個項目優惠,減少24個,同比20l2年6月下跌34.3%。6月上海市場優惠項目中有8個新增優惠,僅佔全部優惠項目的5.8%。
從以往的經驗來看,6月通常是各大房企衝刺半年業績的關鍵時期,在售樓盤往往會推出一定程度的優惠以促進銷售,對於置業者而言,6月更是傳統的“打折季”。然而今年,置業者們卻不得不面對一個近年來房價最爲“堅挺”的6月。
克而瑞研究總監薛建雄認爲,“新國五條”細則出臺後,受其影響,今年3-4月市場曾迎來一波銷售高峯,當時較好的去化導致目前房企的銷售壓力並不大。在資金充裕的情況下,房企推出的折扣自然較之往年更少。
開發商沒有打折促銷的必要
從5月份l8家上市房企公佈的業績報告來看,有4家l-5月銷售額同比上漲超過l00%,其中,融創上漲lll%,旭輝上漲l26%,深圳控股上漲l52.5%,中駿置業上漲率更是高達200%。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認爲,相較去年,今年整體環境較好,開發商在前5個月存足了資金,沒有融資的壓力,再加上之前土地供應不足,而目前又沒有特別嚴厲的調控加碼政策出臺的跡象,因此開發商們沒有打折促銷的必要。
金地集團華東區域地產公司總經理助理陳喆則表示,打折不應成爲房企拼銷量的主要手段。他說:“對於一個項目而言,最重要的還是前期的準備,做適銷對路的產品,根據產品自身以及客戶情況來定製合理的價格,而不是以打折爲主來拼銷量。”
下半年房價溫和上漲?
在這樣的情況下,今年下半年上海樓市的走向將會如何?
“目前客戶來訪量很多,市場需求依然相當旺盛。”陳喆說,“而且從目前市場來看,並未出現滯銷的情況,因此我們對下半年的市場還是比較有信心的。”
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,首先,市場基本面總體逐漸開始好轉,而基本面的好轉勢必會帶動價格堅挺,甚至出現漲價的現象。其次,本輪調控政策對於新房市場來講影響並不大,最終也將導致量平價漲的結果。
對此,陳晟說:“由於限購令等政策的壓制,我認爲房價不會快速上升,而是會呈溫和上漲的趨勢。”