|
||||
由於中高端豪宅集中成交,上週(6月10日—16日),一手住宅均價狂飆突進,衝破了9000元關口,達到9347元/平方米,環比上升6.74%,同比上升16.37%。
1
供應環比大幅下滑九成
據東莞中原研究部監測數據顯示,上週,東莞僅有2個樓盤新增供應商品房,合計2.54萬平方米。其中,住宅方面,怡安皇庭供應115套洋房,金地湖山大境供應72套洋房(合拼後)。
上週商品房供應面積環比下滑92%,一方面是經歷了4月底至6月上旬供應的持續高位之後,新增供應有所放緩,另一方面是受端午三天假期(6月10日-12日)的影響,供應大幅下滑。
前周(6月3日—9日),東莞有12個項目新增供應商品房,合計33.06萬平方米,延續5月份的供應高位。
東莞中原分析人士稱,最近一個多月的供應井噴雖然令持續走低的住宅庫存反彈,緩解了樓市供不應求的局面,但供需矛盾依然存在,6月作爲上半年最後一個業績衝刺月,開發商將延續高昂的推貨熱情。
2
新房成交環比減少29%
據東莞中原市場研究部監測數據顯示,上週,東莞一手商品房成交面積14.72萬平方米,環比減少29.19%,同比卻增加11.76%;成交套數爲1301套,環比減少29.33%,同比也減少0.23%;成交金額爲14.34億元。
其中,住宅成交面積13.93萬平方米,環比減少24.14%,同比卻增加15.15%;成交套數1106套,環比減少30%,同比也減少5.39%;成交金額13.02億元。端午三天期間,住宅成交329套,合計4.46萬平方米,成交面積同比下降了19.64%。儘管成交環比回落明顯,但是上週住宅網籤日均依然達到了158套,還是處於比較溫熱的水平,並不冷清。
非住宅成交套數195套,成交面積0.79萬平方米,金額1.32億元,成交均價16626元/平方米。
據不完全統計,上週約有28個項目推出大小不一的活動,其中端午期間約有17個項目圍繞端午舉辦各“糉”暖場活動,以認籌儲客爲主,如萬科紫臺的糉子DIY、皇家公館的全家“糉”動員。週末活動主要圍繞“父親節”主題展開。週末有兩個項目開盤,爲6月15日宏遠御庭山推200-648平方米別墅產品及信鴻熙岸推90-135平方米洋房產品,大多數項目只是舉行一些應節活動,爲後市成交積蓄力量,成交氛圍較爲平靜。
3
住宅均價升至9347元/平方米
價格方面,上週住宅成交均價爲9347元/平方米,環比上升6.74%,同比上升16.37%,邁上了9字頭。
其中,普通洋房成交均價爲7245元/平方米,高端洋房均價爲9529元/平方米,豪宅洋房均價爲11501元/平方米,公寓均價爲8358元/平方米,別墅均價爲13017元/平方米。
分析人士稱,這種均價漲勢主要由於受端午假期影響,個盤成交數量減少,市場向中高端產品集中,所以價格被結構性拉高了。
比如,洋房成交面積個盤排行中,排行前10的項目成交面積佔總成交面積的50.46%,市場集中度高企,而10個項目中均價9000元/平方米以上的有三個盤,成交面積佔總成交面積的22.93%。其中,錦繡山河成交115套,成交面積佔洋房成交總面積的17.36%,均價爲11600元/平方米。
同時,別墅成交走高也拉高了均價。5月以來,別墅供應持續放量,成交面積從5月中旬以來持續走高,從5月20日—26日以來,周成交面積分別爲2.05萬平方米、3萬平方米、1.95萬平方米及上週的2.85萬平方米,成交主要來源於碧桂園柏麗灣、海逸豪庭、寶安山水江南、萬科朗潤園等項目。
上週,碧桂園柏麗灣成交35套,均價10100元/平方米,海逸豪庭成交11套,均價22500元/平方米,寶安山水江南成交7套,均價9900元/平方米。