|
||||
5月,北京公寓豪宅保持穩定上揚態勢。據亞豪機構統計數據顯示,2013年5月,北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅中,共有35個項目累計成交了323套,成交套數雖與上月的325套持平,但5月大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升,使得本月公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達6.7萬平方米,環比提高22%,成交總金額35.5億元,環比大增28%。
5月公寓豪宅成交價創新高
在成交量保持穩定的同時,公寓豪宅的成交價格持續衝高。數據顯示,5月份,北京公寓豪宅總體成交均價爲53329元/平方米,環比上漲5%,在實現今年以來四個月連漲的同時,刷新了17個月以來成交價格新高。
進入三、四月份以來,豪宅市場進入傳統推盤旺季,北京高端物業尤其是千萬級物業供量有所增加,包括遠洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當代MOMA、太陽公元等一批知名項目均有所放量,有力拉昇了頂級物業的成交上揚。同時,亞豪機構副總經理高姍分析,換房成本增加,一步到位置業需求增多,使得頂級人羣更青睞於大戶型、高品質的終極產品,也成爲頂級豪宅受捧的原因之一。
在限價令的嚴格管控下,北京多個項目因預售證卡殼而推遲入市,豪宅市場也不例外。5月北京公寓豪宅出現了今年以來的首次零供應。對於沒趕上尾房及現房銷售末班車的部分高端項目而言,提價受限,開盤時間不得不推至6月份甚至更後。
據亞豪機構統計數據顯示,今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,佔比達50%,而倒推五個月,去年8-12月現房上市量僅佔三分之一。今年以來,現房在售豪宅項目量環比提升了12個百分點。
高姍認爲,對於豪宅項目而言,現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢,更利於爲提價增加籌碼。相比來講,購房者也願意選擇建築質量、園林環境、裝修標準一目瞭然的現房豪宅。受調控因素及高端人羣對於現房的需求導向的影響,預計未來一段時間,現房豪宅的入市量還將有所增加。據悉,位於北京亞奧核心地帶的盤古七星公館項目即將完成期轉現,開始網籤。該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值,並始終堅持等待盤古七星公館轉現完成,屆時,這些購房者將開始陸續簽約購房,或將爲6月北京頂級豪宅市場的黑馬,對下半年豪宅市場的表現產生不小影響。
對此高姍分析,頂級豪宅項目不同於普通住宅,打動購房者的往往在於項目對稀缺城市資源的佔有,以此滿足高端客羣對於居所的複合性功能。因此,越是高品質的頂級豪宅,其項目的不可複製、不可替代的屬性就越明顯,客戶的忠誠度也就越高。
豪宅外移已成趨勢
受土地供量及政策的雙重影響,北京原則上已經叫停了核心城區的土地供應。根據《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》,“十二五”期間,三環內原則上不再新增供應住宅用地。
核心城區土地供量的叫停,正在逐漸反映至終端供應市場,隨着四環內豪宅項目數量的逐年遞減,豪宅市場的分佈結構也正在發生着變化。據亞豪機構統計數據顯示,2010年,四環內新增豪宅項目達29個,佔據全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四環內豪宅新增量縮減到6個。可見,迫於城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐漸向四環外轉移。
無疑,四環內城市豪宅已經後續乏力,面臨着賣一套少一套的現狀,朝陽公園、望京、亞奧等板塊原本是北京豪宅的集中地,但目前在售項目均已屈指可數。在這些板塊的各方面配套臻於成熟的情況下,稀缺性成爲助推在售項目價值提升的利器。
據亞豪機構統計數據顯示,朝陽公園板塊目前僅有合生霄雲路8號、華遠九都匯等項目在售,與去年同期相比,5月朝陽公園板塊的整體成交均價上漲了12%;望京板塊只有兩個項目在售,分別是遠洋萬和公館和望京金茂府,5月板塊成交均價同比漲幅爲9%;相比之下,亞奧板塊是整體均價水平漲幅最高的,同比上漲高達19%。
對於亞奧板塊的公寓豪宅在城市核心商圈中漲幅最高的原因所在,亞豪機構副總經理高姍分析,奧運會的舉辦令亞奧板塊承載着特殊的經濟、政治與文化意義,因此交通條件、商業環境、商務設施均空前完備,成爲展示中國形象的窗口,使得近年來區域房地產價值不斷攀升。而盤古大觀作爲千頃奧林匹克公園區唯一的城市綜合體,已經成爲區域地標性建築,其公寓產品盤古七星公館經過三年的沉澱與打磨後,酒店配套、物業服務日臻成熟,項目價值與升值潛力因此受到層峯人士的認可,預計期轉現完成後將迎來一輪熱銷。(記者王鬆才)