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新政之下,樓市成交量戛然減半,而『樓王』產品的誕生之音並未絕於耳。『樓王』頻現,已成為京城樓市一道獨特風景,但業界對此現象的爭論卻始終不斷,隨著個別稀缺熱銷大盤的『樓王』項目陸續入市銷售,市場對『樓王』的定位門檻也在潛在昇級。
『有的樓王僅僅是價格標榜至最高級別,而品質和配套都與小區內其他樓宇別無兩樣,更有甚者,在遠離核心區的樓盤項目中,也有大肆炒作樓王概念的。』業內人士說。如何定義『樓王』?成為眼下『樓王』頻現現象背後,急需解答的市場問題。
分析人士表示,雖然輿論對於『樓王』的追捧樂此不疲,但實際上,要想成為『樓王』產品,一定要符合相關特征,『首先,區位一定要好,能有「樓王」產品的樓盤項目一定是位於黃金地段,而樓王則是佔據小區的中心位置,景觀視角上佳,樓間距較大,戶型寬敞舒適,采光和通風效果好,朝向完美;第二,配套最全,裝修最高檔、價格最貴。』上述人士指出,『樓王』在整個樓盤中能起到提昇品質、樹立標杆的作用,代表了一個知名樓盤項目的巔峰水平,如果起不到這個作用,僅僅是價格高企,那就不是『樓王』,從這個角度來看,紅璽臺、金茂府等老牌領軍樓盤的『樓王』產品,無疑更具有代表性和說服力。
身為2012年北京單價6萬元以上豪宅成交亞軍的紅璽臺,由於市場認識度培育已極為成熟,其最後兩棟收官雍景『樓王』並不會讓市場感到陌生,被業界視為樓王的典型代表。作為京城銷量領先的知名高端項目,紅璽臺雍景『樓王』其240至310平方米的『樓王』大戶型已取得良好銷售業績。從區位看,紅璽臺在東北三、四環之間,地鐵13號線、10號線雙線通過,坐擁四條城市主路,同時,項目處於亞奧、東直門、燕莎、望京等四大商圈的包圍之中,擁有三大城市公園打造的卓越生態優勢,具備城市核心生活的交通、商務、生態化等最核心及稀缺要素。從產品設計看,雍景『樓王』采用國際最高端的品牌來進行裝修,入戶大廳鋪有伊朗莎安娜米黃石材,廚房配有橡木門雙冰箱,並包括歐美原裝進口的獨立制冰機、紅酒櫃、蒸箱等。在現下國內高端住宅中,將生活品位表現得如此淋漓盡致的項目極為罕見。
正如市場人士所言,在各項目大炒『樓王』概念的同時,真正的『樓王』項目不會被市場所忽視,而名不副實的『樓王』也終將不具備市場認識度,在眼力愈發刁鑽的購房群體面前,樓盤項目未來要有所建樹,就要做好『裸奔』的准備,用真材實料的精品來應對市場。趙亞平