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夏家衚衕地塊昨天如期復拍。同時,北京市土地整理儲備中心還新掛出孫河區域的新地塊。業內人士透露,看似平靜的土地市場背後,房企之間早就廝殺一片,土地市場短期內難言降溫。
記者昨天實地探訪夏家衚衕地塊,現場保安透露,自夏家衚衕地塊宣佈出售以來,看地塊的買家不下20家,遠不止公開參與競拍的七八家。有開發商向記者爆料:“在現場看到同行,不方便問是哪家時,就記下車牌號後回去再查。知己知彼,才能百戰不殆。”
一週前,北京市土地整理儲備中心發佈公告稱,豐臺區花鄉的夏家衚衕二類居住用地項目昨起恢復掛牌出讓,起始報價13.59億元,其實這宗地塊在今年5月27日掛牌時出讓的起始價是13.1億元。隨後,北京市國土局通過官方微博否認漲價,解釋稱:“恢復交易之後的起始報價設定爲暫停交易前最高報價基礎上再加一個競價階梯,因此夏家衚衕復拍的第一次13.59億元的報價,將作爲第八次報價計算。”
另一塊新地朝陽孫河鄉西甸村HIJ地塊昨天也開始接受報價,爲近期內區域推出的最大體量地塊。按照掛牌出讓起始價158000萬元計算,該地塊的起始樓面價每平方米已達到1.93萬元。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,孫河區域兩年內成交的4地塊,有3塊接近3萬元的樓面價,最高樓面價剔除保障房部分已經超過3萬元,預計本地塊的熱度也將非常高。
張大偉同時指出,整體土地市場溫度依然在攀升,廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。此外,購房者、開發商對市場的判斷再次出現一致看漲現象,可以預見,在政策不變的背景下,短期內土地市場的熱度難降。(記者王麗婭)