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北京確立首個高端科技商務中心第二CBD呼之欲出———
●區域觀察●
總佔地面積達97公頃的大望京已悄然成爲高端寫字樓聚集區,將重點吸引知名企業總部、研發中心和結算中心聚集,成爲北京市首個高端科技商務中心。
在北京甲級寫字樓面臨可租賃供給短缺的狀況下,大望京高端科技商務中心彙集了保利國際廣場、綠地中心、望京SOHO、融科望京產業中心等多個優質寫字樓項目,未來或將帶動新一輪寫字樓市場的升溫。
高端科技商務區落戶京北
據瞭解,朝陽區重點打造的“十大發展基地”包括奧林匹克公園核心區、東壩商貿中心、CBD-定福莊國際傳媒走廊、大望京科技商務創新區等。
作爲北京推進城鄉一體化改革的試點村之一——大望京村,自2009年啓動改造工程以來,已吸引了包括保利地產、綠地、SOHO中國、遠洋地產等諸多知名房企進駐,成爲高端寫字樓和公寓聚集區,是政府規劃的北京市首個高端科技商務中心。
按照規劃,大望京國際科技商務中心區共分爲6個地塊。其中,1號地總建築規模23.2萬平方米,主要建設高端公寓;2號地建築規模57.2萬平方米,將建成高端科技商務中心、高檔寫字樓;3號地總建築規模51.5萬平方米,主要建設高端寫字樓;4、5號地建築規模39萬平方米,主要建設國際化社區和5A級智能化高檔寫字樓;6號地爲崔各莊鄉產業用地,將爲整個中心區提供高檔配套設施。
通過規劃不難發現,優質寫字樓將成爲大望京國際科技商務中心的主要產品。作爲區域最先完工的寫字樓項目,保利國際廣場T3樓的玻璃幕牆已經開始安裝,四層樣板間也正在裝修,預計今年7月份將正式亮相。
“項目整體施工進展順利,T2和T3樓均已封頂,T1樓施工已至10層。未來,保利國際廣場將是人們進出北京看到的第一個標誌性建築。”保利國際廣場相關負責人表示。
除了保利國際廣場之外,綠地、融科的項目也在建設之中。目前,大望京國際科技商務中心周邊聚集了一大批國際研發中心及高科技企業。未來區域將成爲具有國際化水平的科技商務聚集區和城市形象展示區。
供需矛盾或成大望京發展契機
根據高力國際發佈的研究報告顯示,北京寫字樓空置率排名全球第二低。雖然北京的吸納量較去年低93.7%,但截至2012年12月全市空置率僅爲3.50%。由於持續缺乏新供應,去年寫字樓租金顯著上漲,全年增長19.4%。未來預期北京整體寫字樓租金和售價仍將呈現上漲的態勢。
“北京優質寫字樓的這種供需矛盾將長期存在,未來租金水平也將在高位徘徊。對於大望京的寫字樓市場而言,這種聚集效應將迎來更大的利好,其整體租金水平有望創新高。”全國房地產經理人聯合會執行主席楊樂渝表示。
實際上,北京2013年新增供應量預計僅爲5年來年均供應量的一半。據第一太平戴維斯研究報告指出,2013年第一季度,僅有兩個自用型項目竣工入市,北京甲級寫字樓可租賃存量穩定在914萬平方米。
從亞洲市場發展態勢來看,高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示,亞洲主要市場目前正經歷外圍經濟逆風及國內生產總值增長慢於預期的挑戰。因此大部分海外公司都注重節省成本,考慮傳統核心區的寫字樓。
在這種情況下,大望京國際科技商務中心未來能提供充足的優質寫字樓供應,成爲市場的新熱點。位於大望京核心區的保利國際廣場,其東側是34萬平方米已投入使用的大望京公園,西側是縱貫大望京的中央綠洲,生態辦公優勢日趨明顯。
未來,大望京將成爲繼北京CBD之後又一個高端產業功能區、公共配套服務創新試驗區以及生態宜居可持續發展的示範區,成爲“國門第一商務區”。文/劉佳