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中國富裕階層選擇房地產進行投資的比例達53.9%———
5月對黃金投資者來說是個“殘忍”的月份。好不容易在股市低迷、樓市受抑的背景下抓住了一根稻草,但黃金價格偏偏持續下跌令投資者深陷其中。而另一方面,越來越多的投資者從金價下跌的殘酷景象中發現,儘管樓市調控依然從緊,但城市核心區的高端不動產仍受到了市場的持續追捧,表現出了較高的抗跌性和抗通脹能力。
高端不動產投資熱度不減
在投資渠道匱乏的背景下,除了全民“淘金熱”外,高端不動產依舊被塔尖人羣納入投資、儲蓄的行列。據《福布斯》日前發佈的《中國大衆富裕階層財富白皮書》顯示,中國大衆富裕階層選擇房地產進行投資的比例達53.9%。
“白皮書”還指出,在對於投資產品風險的認識問題上,中國老百姓認爲優質房產是風險最低的投資品種,這可以解釋爲什麼中國的房價持續上揚。對此,一位地產分析師表示,不論是剛性自住需求,還是投資需求,所有的購房行爲背後都有一定的投資成分,因此對於財富人羣而言,在買房偏好中會更加看重項目的品質、地段、升值潛力等要素,即所有的購房人都會或多或少用投資的眼光來選擇房產。
近期出手購買北京廣渠金茂府的一位買房者表示,在目前的淡市下,他買房子會格外看重項目的稀缺性、配套的完善度,畢竟在限購、限價的背景下,購房者並沒有太多出手機會,因此選擇配套完備、好地段、居住便利的房子實現一步到位,避免日後換房或再次買房的麻煩。
據瞭解,近期北京廣渠金茂府確實吸引了不少類似的一步到位需求。在不少業內人士看來,其之所以吸引買家,主要受益項目的整體高端屬性和均好性。誠然,該項目作爲北京CBD區域不可多得的位置、體量俱佳的住宅用地,交通十分便利,建築均採用當前最新科技工藝,全德系精裝修,考慮未來節能環保的需要而採取了恆溫恆溼等技術,配置有高端購物商街及體育公園,而且引進了名校北京實驗二小,可以說兼顧了業主方方面面的生活需求。
對此,市場分析人士表示,在目前的樓市環境下,能夠滿足業主一步到位需求的高端房源必然也具備保值升值、抵禦通脹的功能,這是當前這類房源吸引買家的又一大原因。
“淘金熱”折射投資隱憂
近期黃金價格大跌徹底點燃了一些投資者的購買熱情。國內和海外,以中國人爲主的購金者掀起了新一輪的掃貨狂潮。網絡更是盛傳,“中國大媽”搶金完勝華爾街做空大鱷。
有分析師表示,金價大幅下跌後的“便宜效應”引發全球投資與消費需求,尤以中國需求爲甚,特別是中國的投資需求。目前我國投資渠道比較狹窄,股市沒有起色,樓市又受到調控限制,人們迫切需要爲手中的資金找到一個靠譜的投資、保值渠道。因此,黃金的投資屬性備受認可。
但也有業內人士擔憂這次的“瘋狂抄底”只是一次高位接棒,未來黃金增值空間有限,民間購買力恐怕難以與華爾街博弈。此時若盲目抄底購買黃金實物,一旦新一輪跌勢來臨,投資者若不能及時拋出,難免會被套牢。
果然,在“中國大媽”們出手不久,5月中旬黃金價格又遭遇了一波重度下跌,不少投資者深陷套中。對此,市場分析師表示,與房地產市場相比,黃金屬於純粹的投資品,幾乎沒有使用價值,這意味着金價一旦掉頭向下,並不會像樓市一樣,因爲房屋的居住、保值功能,而擁有強有力的需求支撐。
核心區優質地塊更勝一籌
據北京市有關部門公佈,“十二五”期間,北京三環以內原則上不再有新增住宅用地和大型公建用地,四環以內原則上不再新增供應集中建設經適房用地以及大型公共設施建設用地。
分析人士指出,雖然理論上講,四環以內的城市核心區還能有少量住宅用地供應,但從實際走訪來看,四環乃至五環內的新增住宅供應量已經十分稀少了。土地供應最終決定房產供應,城市核心區沒有新增供應,就意味着像北京CBD區域等城市核心區高端物業將長期面臨供應短缺的局面。與此同時,北京CBD核心區的在售樓盤有效供應幾乎釋放殆盡。據瞭解,作爲北京CBD核心區最後一塊成規模的住宅用地,廣渠金茂府多次受到市場追捧,但目前已沒有多少房源,最後一批2號樓樓王也將在近日上市。業界預計該批房源將很快被市場消化,那將意味着北京CBD核心區大規模住宅用地進入零供應時代。
福布斯發佈的“白皮書”顯示,中國大衆富裕階層近年來迅速壯大,他們的人均可投資資產在133萬元左右。市場分析人士表示,考慮到全世界的目光都在聚焦着北京CBD核心區,因此這一區域的供需矛盾將日益突出,這些區域僅有的房源勢必會受到高端需求的追捧,其成長性值得期待。(劉佳)