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19日,被稱爲“準地王”的北京夏家衚衕“R 2二類居住用地項目”恢復掛牌競價,這是該地塊在5月27日被暫停後的再度出讓。值得注意的是,恢復交易後,地塊的起始報價由原來的13.1億元上調至13.59億元。
根據掛牌出讓公告,該地塊出讓面積爲14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,爲二類居住用地。掛牌出讓的起始價爲人民幣13.1億元,競價階梯爲人民幣700萬元,競買保證金爲人民幣4億元。
按照原本的出讓計劃,此地塊於5月14日開始掛牌競價,並於5月28日進入現場競價環節。至5月24日,該地塊獲得7次網上報價,最高報價爲13.52億元。
按照當時報價,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,“倘若該土地順利成交,樓面地價將突破2萬元大關,將成爲今年的住宅單價地王”。
但是5月27日,在現場競價的前一天,北京國土局緊急暫停了夏家衚衕地塊的出讓動作。而在6月19日恢復出讓的公告裏,顯示該地塊“其他事項不變”,僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元,不僅高於首次出讓的起始價,也比此前的最高報價高出700萬元,恰好爲一次舉牌的階梯價格。
業內有分析指出,由於土地溢價率超過50%後須上報國土部,夏家衚衕地塊再度出讓上調起始競價,不排除是有意壓低土地溢價率的可能。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,“按照北京一直來的慣例,本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說,最後本地塊的土地出讓價格可能在20億左右,也就是樓面價在3萬左右”。
記者注意到,如果該地塊最終交易價格爲20億元,以首次出讓的13.1億元起始價計算時,溢價率爲52.67%;而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時,溢價率則爲47.17%,恰好低於須上報國土部的“50%溢價率”紅線。
張大偉告訴本報記者,今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲了3.5倍,(但2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年),同時接近2012年全年的土地出讓金數額。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上,分別高於2012年的29.8%,和2011年的40.4%。