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近期,南京多個純新樓盤的規劃方案正式進行批前公示,一批2012年拿到的熱點地塊,已經揭開了神祕的面紗。其中備受關注的萬科南站項目、朗詩、保利仙林大浦塘項目,均將力爭在年內正式亮相。
南站:首個住宅盤10月亮相
2012年6月5日,南京南站NO.2012G07地塊,被萬科以總價9.41億元、首次舉牌便成功攬下,樓面地價5157.7元/平米;同年11月20日,萬科又以8.71億元奪得南京南站G43商住地塊。時隔一年,項目終於進行了規劃設計方案批前公示。
首幅商住地地處南部新城核心區域,地塊的西北側與南站站廳相距不到一千米。規劃顯示,這個項目分A、B、C、D四個地塊進行開發,其間有幾條新規劃街道相隔開,分別是博愛街、創新街、誠信街和南北向的“民和路”。
其中A地塊爲住宅和商業混合用地,用地面積21085.7平米,1<容積率≤3.2,建築高度≤100米,建築密度≤40%,綠地率≥25%;B地塊爲住宅和商業混合用地,用地面積21337.90平米,1<容積率≤2.2,建築高度≤60米,建築密度≤40%,綠地率≥25%;C地塊爲二類居住用地,用地面積16939.70平米,1<容積率≤2,建築高度≤60米,建築密度≤25%,綠地率≥30%;D地塊與C地塊一樣。最靠近南站的A、B地塊,在北側用面對南站的位置,用沿金陽東街的商業建築對住宅做了“包圍”。由於靠近紅花機場,G07地塊出讓的備註條件中規定,“建築高度遠期不超過60米,在機場搬遷前按照機場限高45米進行建設”。因此,此次公示指出,萬科南站地塊在大校機場搬遷前,項目限高45米。
開發商負責人透露,住宅爲萬科的“金色系”精裝修房,商業部分預計將建造沿街商鋪,自主招商,和住宅部分同時進行開發;預計10月份現場展示區將亮相,“我們是南站板塊第一個啓動的新項目,這一區域非常值得期待,未來將有四條地鐵彙集在此,最近的地鐵站或將距離項目僅三百米左右。”
仙林:麓院將打造科技洋房
2012年9月20日,朗詩、保利聯合體以10.8億元拿下G31地塊,溢價近30%,樓面地價高達近8700元/平方米。G31地塊在山水風華小區附近,出讓面積爲118465.6平方米,位於棲霞區仙林街道大浦塘以東,容積率在1.0至1.05之間。
近期,G31的規劃方案亮相,被命名爲“麓院”的這個純新盤,將以低密度的四層電梯洋房爲主力產品,地塊被劃分爲南北兩部分,共57棟住宅樓600多戶。項目共有5個出入口,其中主入口在靈山北路上。
G31的南地塊主要由朗詩打造科技住宅洋房和疊加別墅,朝向偏東南。北邊由保利打造聯排和疊加別墅,正南北朝向。開發商負責人透露,項目面向中高端客羣,7月將公開現場示範區。首批上市房源包括88㎡兩房、125㎡和138㎡三房的精裝、科技住宅,以及約200㎡的科技疊墅,學區爲南師附中、南師附小仙林分校。
城中:再添兩處豪宅項目
寸土寸金的城中板塊將再添兩大“新品”,大光路由港企嘉裏集團打造的豪宅,以及小粉橋的一幢高層酒店式公寓。
2012年4月26日,來自香港的嘉裏置業勇挫萬科、保利、朗詩以及中國鐵建四大品牌房企,經14輪競拍以13.1億元競得城中大光路G05地塊,溢價率近25%。樓面地價14145元/㎡,預計未來售價在3萬元/㎡左右。
據悉,大光路G05地塊位於大光路以南,護城河以北,在香格里拉小區和香格里拉東苑小區中間。用地面積45413平方米,其中建築用地爲35619平方米,建築密度不超過25%,容積率不超過2.6,建築高度不超過60米。規劃顯示,該地塊現擬建住宅、社區管理用房、衛生服務站、小型商業服務用房、會所以及物業管理用房等。
從公示的規劃平面圖中能夠看到,該地塊預計建設7棟住宅,共17個單元,以及部分底層商業配套體。建築的層高變化較多,最高18層、最低11層。小區共四個入口,人車分離,在項目南邊將開一條規劃路,小區的主入口將放在南邊規劃路上,從此入口進入即是會所和中央綠地。而目前地塊西北側、大光路上的加油站,也將面臨搬遷,搬遷後的空地將與小區進行統一設計。
對於嘉裏集團,南京人所熟知的是它旗下的香格里拉酒店品牌。早在2001年,它就以輸出管理的方式,與南京丁山花園酒店合作,打造了丁山香格里拉飯店,後因種種原因該集團在2005年9月撤出南京。目前嘉裏集團在南京還有一塊位於鼓樓區的開發用地,是2008年9月24日以底價2億元拿下。這塊編號爲G226的地塊位於中央路331號,按照規劃將打造成香格里拉五星級酒店,其地面主體達到46層,目前尚未竣工。
緊鄰南京大學廣州路校區的小粉橋地塊,將建造一座高達150米的酒店式公寓。規劃公示中目前標註的建設單位是南京市土地儲備中心,據瞭解,該地塊將帶規劃設計方案進行土地出讓。鼓樓區小粉橋地塊位於中山路以西、小粉橋以東,二十八巷以南、龍世中心以北,建築用地面積約6386平方米。根據規劃,該地塊用途爲商業辦公,將配建酒店式公寓、社區服務用房及一座110千伏變電站。此外,規劃中表明,其容積率地上建築面積約57920平方米,地下建築面積約23690平方米,建築高度則爲150米。附近類似的項目有君臨國際、凱鉑酒店公寓、中山路99號
記者陸容容