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價格只昇不降
2013年度小學『入學戰』剛剛告捷,兩個月前啟動的學位房搶奪潮也逐漸平息,不少買家認為有機可乘,選擇在『學房潮』後入市,希望價格有所松動,或者選擇范圍能有所增大。然而,羊城晚報記者連日走訪廣州市場了解到,多個板塊的學位房盤源略有增加,但價格並未如買家所期望的出現松動,一些學位房價格甚至三年漲了八成左右。對此,有業內人士認為,大多學位房都位於中心城區優質地段,除了學位支橕外,還有其他市政配套因素共同作用,因此無論何時購買都會面臨購房成本上漲的壓力。
學位房一直都在漲價
因有東風東路小學在側,東風廣場一直是廣州最『牛』的名校小區,羊城晚報記者首先來到這裡采訪。
在東風廣場附近,林立著大大小小的房產中介近十家。一名中介物業顧問看到記者,熱情地介紹說,在這裡買房,孩子便可入讀東風東路小學。這裡的房源多年來一直都很缺,目前能直接交易的房子不過數套。其中,最為搶手的是單身公寓,43平方米的面積,價格為185萬元,平均每平方米4.3萬餘元。而70平方米的房源掛牌價為270萬元,單價3.9萬元。
記者查閱資料發現,2010年4月東風廣場一套小戶型二手房,掛牌價是155萬元,均價在2.2萬元左右。也就是說,三年間,該小區的房價上漲八成左右。上述物業顧問表示:『近幾年學位房價格確實漲得飛快,去年單身公寓的交易價在140萬元左右。』
記者采訪發現,交易價格走高的不僅僅是小戶型學位房。在相關區域一中介處,一套復式房源的放盤價為5萬元/平方米。合富置業市場部經理梁燕明介紹,到目前為止,每套房的價格只有昇沒有降。梁燕明說:『這裡的房子,從來就只有一種走勢,那就是往上漲。』她告訴記者,比較實用的是中大型房,在獲得學位的同時還能夠居住,方便孩子上下學。『但由於總價太高,所以一般買家都難以承受。』
培正小學片區的情況和東風東路小學類似,房價也是居高不下。在培正小學附近,一套60餘平方米的兩居室放盤價高達270萬元,均價為4.5萬元/平方米左右。而水蔭路小學片區的學位房單價也高達3.5萬元/平方米左右。
中原地產越秀區一門店劉姓工作人員表示,在『學房潮』過後,樓價還是呈現上漲態勢,但是上漲幅度不如此前那麼急切:『業主心知肚明,自己持有的物業絕對保值。』
80後買家佔三成
值得一提的是,在購買學位房的大軍中,80後買家高達三成左右。在培正路附近的一中介處,一韓姓物業顧問告訴記者,粗略估計,今年以來購買學位房的大軍中,80後買家佔27%左右。位於環市東路、東風東路和中山一路的一些房產中介也紛紛表示,80後買家已成購買學位房中的重要一員,約佔總人數的30%左右。
不過,值得一提的是,80後大多數人進入社會時間不長,再加上近幾年房價不斷攀昇,因此想要買一套學位房預算壓力巨大,『啃老』便成緩解壓力的重要方式。
孩子已兩歲的80後孫小姐告訴記者,在其朋友中,凡是能在市區買得起學位房的人,有七成都是啃老族。『我和老公兩個人的年薪加在一起不足15萬元,就算不吃不喝,想要買一套學位房,也得奮斗十多年。』孫小姐稱,自己剛剛買的一套280萬元的學位房,雙方父母『支援』了60萬元,加上自己的30多萬元,纔夠交首付和中介費。『裝修費還要靠老人支援。』
舊學位房價值不動搖
中城地產一劉姓負責人認為,大多數學位房都位於中心城區的優質地段,因此除了學位支橕之外,還有其他市政配套因素產生共同作用,使這類房源的售價相對堅挺,家長買家無論在哪個時候購買都會面臨成本逐步上漲的壓力。
有市場人士認為,新的學位房入市,會影響舊學位房的價值,因此建議舊學位房的業主最好在適當的價位放盤,免得競爭力變小。上述負責人認為,有些名校合並了一些次一級的學校,但其實師資還集中在原來的主校區內,因此分校區和其他新的學位房周邊的房源價格,未必會上漲到與主校區周邊房源同等的水平。
她判斷,如果以樓齡相同、結構相似為前提,新校區附近的物業昇值空間沒有原校區附近物業昇值空間大。
因此,她建議買家如果看中了房子,且在同類買家的競爭比較小的前提下可以抓緊時間購買。若同類買家的競爭比較大,可以再選別的房源,避免因爭搶而支付更高的成本。