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北京商報記者昨日從市國土局獲悉,《北京市2013年土地儲備開發計劃》(以下簡稱《開發計劃》)近期已由北京市國土局、市發改委、市規劃委、市財政局、央行營管部五部門完成會籤正式印發。根據《開發計劃》,今年北京市土地儲備計劃規模爲1000億元,完成總量爲2800公頃。
這是北京市第四個土地儲備千億計劃。在去年,該計劃因土地市場遇冷和還款高峯雙重壓力下調至900億元。
據市國土局相關負責人介紹,今年北京市計劃完成開發總量2800公頃,其中新增指標1000公頃;在2800公頃的完成開發計劃中,居住用地佔65%,商服及其他用地佔35%;在空間方面,中心城區、規劃新城佔63%。爲確保上述目標完成,今年擬安排土地儲備開發投資1000億元,比去年增加100億元,其中按項目主體分,土地儲備機構投資700億元(市級200億元、區縣500億元)、企業投資300億元。
北京市自2009年開始啓動政府主導的千億土地儲備計劃,目的是最大限度地降低土地儲備成本,同時避免此前由企業主導一級開發遺留問題多、無法實現淨地出讓等。
據相關人士透露,國土部門對於年度供地計劃的完成情況確實比較有信心,“現在擔心的不是完不成,而是怎麼能不出特別猛的地王”,這位知情人士表示,除了土地市場回暖外,土儲還款的順利也是此番國土部門上調計劃的另一原因。“去年還款基本上用的都是之前2008年、2009年的餘額,所以這塊的壓力並沒有外界傳說得那麼大,更到不了資金斷裂的情況。去年下調主要是考慮節奏,今年回調則更重要是擔心越往後成本越高。”