|
||||
儘管在“國五條”落地後,房價漲幅持續收窄,但開發商的不差錢,在四處製造地王的同時,也推動了價格上漲,這讓調控越發艱難。國家統計局昨日發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,70個大中城市新建商品住宅價格中,環比上漲的有65個,這也是“國五條”落地以來連續三個月九成以上大中城市房價持續上漲。業內擔憂,如果漲勢持續,未來政策不排除收緊的可能。
對比近四個月數據發現,自3月調控以來, 70個大中城市中,除了常德、唐山、三亞、呼和浩特、溫州之外,其餘65個城市新建商品住宅價格環比連續上漲三個月。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,一方面,地方政府的政策執行力度不夠,諸如實施20%差額個稅的城市僅北京一個,“國五條”是一個相對系統的調控政策,部分調控政策執行缺失勢必影響實施效果。另一方面,多年的經驗表明,政策調控後最先表現出來的是市場交易量的萎縮,之後纔是價格的波動與下調,在供需雙方的觀望之下,目前多城市市場特徵體現爲成交量下降,價格並未出現實質性變化。
“更重要的是,各種政策細則的出臺無法短期內增加市場有效供應,即便供需雙方出現暫時觀望,但多數城市購房需求依舊旺盛,無法從根本上緩解供需矛盾。”胡景暉說。
北京中原地產市場研究部總監張大偉也認爲,“國五條”各地落地的執行細則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔憂。在地方細則並無新意的結果下,此輪調控要取得預期效果並不容易。由於各地樓市發展程度不同,價格水平不一,各地政府在政策執行力度上存在差異,而這也決定了各城市房地產市場的表現。儘管房價上升趨勢延續,但調控也並非沒有作用。數據顯示,5月,70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數爲100.7,比上個月減少0.25,比3月減少0.39,房價環比漲幅呈現小幅回落之勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,5月,隨着政策效應的持續釋放,70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。
關於未來幾個月市場走勢,張大偉表示,目前雖然房價漲幅放緩,但受土地價格不斷上漲及信貸政策影響,預計未來房價仍將保持上漲勢頭,漲幅可能繼續放緩,但是整體房價仍將不斷上漲。此外,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。在胡景暉看來,房價繼續環比上漲,勢必引來政策的繼續幹預,北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的說明,壓抑近三個月的購房需求近期集中釋放的可能性較大,未來各地都將會通過嚴格的市場監管措施引導市場預期,此前傳言的房產稅以及已經開始收緊的信貸政策都有可能推出。
相關專題:
2013年5月宏觀經濟數據