|
||||
據中國之聲《央廣新聞》報道,北京夏家衚衕地塊即將重新入市,比原價多出5000萬元的競拍價格讓業內許多人士猜測是政府在“坐地起價”。近日北京市國土局迴應猜測,表示並非漲價。
北京市土地整理儲備中心發佈了一個公告,這個公告顯示豐臺區花鄉的夏家衚衕二類居住用地項目,這也是一個配建公租房項目,今天是恢復掛牌出讓,起始報價13.59億元,其實這宗地塊在今年5月27日掛牌時出讓的起始價是13.1億元,因此業內人士對比後就得出一個漲價結論,之所以引起關注也是因爲夏家衚衕這個地塊位置還是非常好,它在北京西南三環周邊。
北京市國土局也是通過官方微博國土北京及時回覆了這樣的猜測行爲,稱這個地塊掛牌出讓起始價等條件都沒有變化,因爲暫停交易前已經收到七次有效報價,按照交易的規則,恢復交易之後的起始報價設定爲暫停交易前最高報價基礎上再加一個競價階梯,也就是13.59億元,等到恢復交易之後,第一次報價的13.59億元將作爲第八次報價計算。北京市國土局相關負責人也表示,這也不是調控的降溫或者漲價之說。
背景資料:
今年夏家衚衕地塊一經推出,就被認爲是又一個“地王”,曾定於5月28號現場拍賣。然而就在拍賣的前一天,北京市土地整理儲備中心一紙公告,暫停了夏家衚衕地塊的出讓。
我們知道北京五環內地塊越來越少,拿地門檻也越來越高,一旦五環內出現優質地塊入市就會成爲市場焦點,夏家衚衕地塊是位於南三環西段,地理位置非常優越,此前拍出小地王包括臺湖地區和大興舊宮地塊都身在北京遠郊,可以說是默默無聞,相比之下位於三環的夏家衚衕顯得更加稀缺,有業內人士甚至評價說,夏家衚衕是今年北京位置最好的住宅地塊。另外我們注意到,夏家衚衕地塊是去年剛剛從臨時市場4S店等用房騰退出來的,這個地區附近再往一直到西麗澤橋還有大片土地可以用於房地產開發,因此此番掛牌具有很強的象徵意義,因此夏家衚衕地塊未拍先熱追求房企的追捧也是情理之中。
對於夏家衚衕暫停出讓突然被叫停,業內普遍的看法是有關部門擔心這個地塊的出讓會導致市場過熱,有房企人士曾經透露說現今位於西南三環某高端樓盤價格已經達到每平米4.5萬,而夏家衚衕地塊位置更好,位於南三環內地價肯定在每平方3.5萬以上,這樣房價就可能要上6萬,地價帶動房價上漲這也將加深市場對於房價上漲的預期,作爲中金聯盟祕書長陳雲峯他曾經分析指出,北京是一個特殊市場,是全國市場的一個風向標,一旦拍出天價勢必推高區域房價,有可能從此改變全國樓市的預期,引發新一輪漲價潮,而政府土地部門又將揹負地價推高房價壓力,因此緊急叫停熱門地塊出讓,有利於冷卻市場,平穩市場預期。