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近日,浙江省杭州市統計局發佈數據顯示,2013年1至5月杭州完成房地產開發投資超500億,較2012年有所下降。19日,浙江知名房產專家章慧芳接受記者採訪表示,消費者對“國五條”心存“敬畏之心”,高端配套房或領軍杭州下半年樓市。
據杭州市統計局、國家統計局杭州調查隊、杭州市社會經濟調查局的聯合調查結果顯示,1至5月,該市完成房地產開發投資554.72億元,增長14.7%,增幅較去年同期回落19.8個百分點。
其中,商品住宅投資353.84億元,商業營業用房投資51.55億元,辦公樓投資49.30億元,其他用房投資100.03億元。
對此,章慧芳認爲,此前出臺的“國五條”的確對杭州今日的房地產的狀況有一定的影響,但市場的供求關係以及開發商對於所建房的定位也促進造就了今日的局面。
在此期間,杭州新建商品房銷售面積455.42萬平方米,同比增長50.8%,增幅較1至4月回落8.5個百分點;二手房成交22676套,同比增長138.4%;銷售面積207.75萬平方米,增長145.0%,增幅較1至4月分別回落48.7和46.5個百分點。
章慧芳說,“在‘國五條’出臺前,已有大量的購房者提前購買了符合心中條件的房子,雖然當時開發商們竭力推盤,但市場並不能完全地消化那些房產,因此遺留下來的囤積房數量特別大。”
她表示,眼下,消費者對“國五條”心存“敬畏之心”,而有房者打消了再購的念頭,觀望者又不敢下手,加之房源囤積,使得房地產市場看起來十分慘淡。
值得關注的是,2012年,杭州90平米左右的剛需房數量衆多,特別受市場歡迎,到2013年,大於100平米的房子數量激增,卻飽受冷遇,某種程度上意味着購房者在逐步迴歸理性。
對於下半年杭州房地產銷售的走勢,章慧芳指出,房地產並不能保證每個月都瘋狂,需符合一定的供求關係,“配套設施特別好的房產銷售業績可能會提升,反之則很難取悅消費者。”中新網杭州6月19日電(見習記者吳佳蔚實習生陳家琛通訊員李旭)